商贷和公积金贷款均按此执行此外消费贷资金不得用于首付对月供收入比超50%者严格审核
根据央行新规，只要核实客户有商贷记录，不必再查询公积金记录即算二套；首付贷、消费贷等贷款所得资金，不得用于支付购房首付；对月供收入比超过50%的购房人要严格审核；无固定收入者申请房贷将执行二套房政策。
一个十几平米、无法住人的过道，因与“学区房”挂钩，竟然卖到了150万元的高价，今后这种情况也将杜绝。昨晚市住建委等四部门联合下发通知，对不具备居住条件的过道、车库、廊道等“异形房”执行“三不政策”，即不能办理转移登记、不能办理落户、不能作为子女入学资格条件。
遏制“假离婚”一年内算二套房
根据央行营管部今天上午出台的关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，自即日起对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。
央行营管部表示，据有关方面反映，近期购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生风险。因此，央行决定对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
贷款所得资金禁止用于首付款
记者注意到，央行在通知中要求各商业银行在审核住房信贷业务过程中，要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。
通知明确，对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况要留档备查。
无固定收入者贷款按二套执行
此外，各商业银行还将加强对房地产真实价值的评估，提高对房产价值真实客观的判断和评估能力，要依据房屋的合理评估价值进行放贷。商业银行与房地产价格评估机构合作进行评估的，要加强对合作方的约束和考核，避免道德风险。
文件中还明确，各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。
昨晚，市规土委、市住建委、市教委、市公安局四部门联合发布，对不具备居住条件的过道、车库、廊道等“异形房”，将执行“三不政策”，即在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记，在公安机关户口登记环节一律不能办理落户，在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
10家中介门店被责令整顿一个月
近日，北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门等组成联合检查组，重点查处涉及“天价学区房”地区的房地产中介机构。继3月22日关停11家、当场摘牌2家中介门店后，昨日市住建委又查处了链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店。
据介绍，这10家门店因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为，被责令停业整顿一个月。联合检查组将对此进行进一步调查，若确认以上中介门店参与“炒房”，则将采取措施重拳惩治，关停门店。
此外，昨天上午，市住建委对十大中介机构负责人进行集体约谈。据介绍，这10家中介包括链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原，它们签约量占全市存量房总成交量的八成左右。
在座谈会上，市住建委负责人明确要求这10家中介机构不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等；禁止囤积房源，哄抬房屋价格；不得发布虚假房源和虚假价格。另外，也不能违规设立资金池，参与首付贷等违规金融行为。对于中介机构的任何房屋炒作行为，市住建委将逢“炒”必“办”，发现一起，查办一起，绝不姑息。
下一步，市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价等违法违规行为，并公开曝光，对违规主体将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。