房产税的计算方法有两种，一种是按房产原值一次减除30%后的余值计算，公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。另一种是按租金收入计算，公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。需要注意的是，以上方法是按年计征的，如果分期缴纳，可以按半年、季度或月份进行缴纳，缴纳金额相应除以相应的期数。
三、房产税的缴纳注意事项
在缴纳房产税时，纳税人需要注意以下几点。首先，要注意申报期限，每月的申报日历可能会有变化，要及时在国地税网站查询。其次，要准确填写应纳税收入，无论款项是否收回，都要计入应纳税收入。另外，不能多算收入，如果多缴税金，办理退税会很麻烦。如果办理了三方联库协议，即申报完毕后直接网上缴纳税款，一定要注意只能上传一次，避免重复交税。如果没有办理三方联库，要填写电子缴款书，并在纳税期内到银行缴纳税款。最后，不要忘记申报个人所得税明细，如果申报错误，可以重新申报，但必须在申报期内。
四、房产税的会计处理方法
对于施工企业来说，房产税应纳税款可以通过“应交税金-应交房产税”科目进行核算。
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