6月18日，国务院总理主持召开国务院常务会议，决定从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住
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一、增值税政策
1、具体关键词
(1)适用主体：住房租赁企业
(2)承租对象限制：向个人出租
(3)出租标的物：住房
(4)计税：适用简易计税方法，
(5)按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税
(6)政策实施日期：2021年10月1日起
2、提前应对
(1)合同：需要明确上述政策条件
(2)一般纳税人出租不动产现可以选择适用简易计税方法：
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定：一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
案例：企业向个人出租住房适用简易计税方法，租赁期2021年7月1日至2024年6月30日，按年收租金，不考虑特殊情况：
如果合同约定第一年的租金在2021年7月1日先预收，适用征收率5%；
如果合同约定第一年的租金在2021年10月1日前收，适用征收率5%；
如果合同约定第一年的租金在2021年10月1日后（含）收，适用征收率1.5%；
二、房产税政策
1、政策关键词
(1)适用主体：对企事业单位
(2)承租对象限制：个人、专业化规模化住房租赁企业
(3)出租对象：住房
(4)政策内容：减按4%税率征收房产税
(5)政策实施日期：2021年10月1日起
案例：企业向向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，租赁期2021年7月1日至2024年6月30日，不考虑特殊情况，则：2021年7月1日-2021年9月30日期间的租金，按12%税率征收房产税；2021年10月1日后（含）的租金，减按4%税率征收房产税。
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