合同备案是什么意思？备案前要注意什么

房屋买卖交易的过程中，买卖双方都是要签订购房合同的，购房合同的重要性相信大家都很清楚吧，购房合同签订之后就生效了，这就意味着，买卖双方都需要遵守购房合同中规定的权利和义务，如今房产交易越来越完善了，买卖双方签订了购房合同之后还需要办理备案，那么合同备案指的是什么呢？合同备案之前要注意什么呢？

合同备案指的是什么？

购房合同备案这一手续是在买卖双方签订了购房合同之后进行的，也就是将买卖双方签订的购房合同在房管部门进行备案。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

进行购房合同备案的话对于买卖双方的房产交易行为也是有保障的，特别是购买期房风险比较大，甚至还有可能会遇到拿不到房产证，得不到房子的情况。而合同备案能够对开发商进行有效的制约，购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，对于购买期房的朋友来说，就多了一重保障，也能避免出现房子被一房二卖的情况。

购房合同备案之前要注意什么？

1、区分定金与定金

购房者在进行购房合同备案之前就是签订购房合同的时候，通常都会涉及到购房定金的交纳，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己买房的意愿，如果最终不想买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。

2、注意违约事项约定

房产交易的过程中难免会遇到一些意外情况，如果事情比较小还好，如果避免麻烦的话，就会产生纠纷了，那么购房合同中关于违约事项的约定就非常重要了。购房者在签署购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的，另外，特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。