购买文昌市二手房，醉重要的就是税费的问题，因为这种费用是国家规定的，每个人都必须要交，如果有一些费用没有交的话，是没办法正常的居住的，所以，对于国家规定的这个费用大家一定要掌握好了，如果什么都不懂的话，可以先看一下文昌市二手房交易税费有哪些，其次，再看一下文昌市二手房交易税收政策有哪些。
文昌市二手房交易税费有哪些？
2、第二是营业税。营业税由文昌市二手房交易的卖方缴纳，不足2年的个人文昌房产对外商用的全额征收营业税，2年以上的对外销售的文昌房产差额征收营业税，2年以上且不对外销售的个人文昌房产则免征营业税。
3、第三是个人所得税。文昌市二手房交易税费中的个人所得税也是由卖方缴纳，缴纳税额较高，需要缴纳交易差额的20％。如果是满5年的普通住房且是卖方唯一的住房的话，那么卖方就不需要缴纳个人所得税。
4、第四是印花税。印花税是文昌市二手房交易双方都需要缴纳的税费，同样，普通住宅免征印花税。印花税的缴纳比例为交易总额的0.05％。
5、第五是土地增值税。卖方缴纳文昌市二手房交易总额的1％，同样，普通住宅免收土地增值税。
6、第六是其他费用。文昌市二手房交易税费除了上面的税，收取的其他费用也不少，包括转让手续费、土地收益金、土地出让金、综合地价款、产权交易登记费用、房屋维修基金等等。
文昌市二手房交易税收政策？
1、假如你是买首套海南房子：房屋交易时海南房子面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当生意海南房子面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上折半，即契税税率为1.5％。
2、假如你买的是第二套房：当生意海南房子的面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当所生意海南房子面积大于90平方米时，契税税率为2％。
3、假定你买的海南新房或许文昌市二手房是第三套房或以上套数：不管海南房子面积大小，契税税率为3％，没有减免状况。假定您对以上描写表明看不懂，或许想看看契税新政中，契税征收规范做了哪些改动，能够看看下图的详细比照。
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