11月19日，深圳市住房建设和管理局、财政局以及国家税务总局深圳市税务局共同发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。该通知自2024年12月1日起正式实施，旨在调整住房税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
在契税方面，对于个人购买家庭唯一住房（包括购房人、配偶及未成年子女），房屋面积在140平方米及以下的，将按照1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，则按照1.5%的税率征收。而对于购买家庭第二套住房的个人，房屋面积在140平方米及以下的，契税税率为1%；超过140平方米的，税率为2%。
在增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人购买并持有2年及以上住房再进行销售的，将免征增值税；而购买不足2年进行销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。
此外，深圳市对个人所得税政策也进行了调整。通知明确，若个人转让住房未能提供完整的房屋原值凭证，导致无法准确计算原值和应纳税额，将根据规定实行个人所得税核定征税，即以转让收入的1%作为应纳个人所得税额。
这一系列税收政策的调整，将有助于优化住房市场环境，减轻个人住房交易负担，进一步推动深圳市房地产市场的健康发展。
近日，北京市住房城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局三部门联合发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），标志着北京房地产税收政策迎来重大调整。自2024年12月1日起，北京将取消普通住房与非普通住房的分类标准，并对契税、增值税进行相应调整。
此前，北京市的增值税执行标准为：满2年普通住宅免征增值税，满2年非普通住宅按差额的5%增收增值税（不含附加税）。不满2年的，则全额增收5%的增值税。契税方面，首套房面积低于90平方米的税率为1%，超过90平方米的税率为1.5%；二套房税率为3%。
此次调整后，个人购买家庭唯一住房且面积在140平方米及以下的，将按1%的税率征收契税；面积在140平方米以上的，则按1.5%的税率征收。对于个人购买家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在140平方米以上的，则按2%的税率征收。
中原地产首席分析师张大伟指出，此次契税调整主要惠及90-140平方米的购房群体，而增值税调整则对改善型住房市场影响较大。他认为，此次税费减免政策对于刚需购房者影响不大，主要目的是拉动改善性购房，尤其是一线城市的改善性购房需求。
张大伟还表示，此次税收政策的调整，使得约70%的北京房源被重新认定为普通住宅，约30%的新房将受益于税费减免政策。二手房市场方面，超过140平方米的房源被视为非普通住宅，这部分市场占比约为8%。同时，部分高价位房源也将享受增值税减免。
在张大伟看来，此次税费调整对于一线城市置换需求来说是一大利好，有助于鼓励有房居民改善住房条件。非普通住宅的税收政策与普通住宅看齐，对大户型、改善型住宅消费起到了有力支持。
据一位在北京四环工作的房产中介人员介绍，部分购房者在签订购房合同时已经预先考虑了可能享受的增值税减免条款。还有部分购房者选择观望，等待新政策正式出台后再办理房屋过户等手续。
此次税收政策调整对促进改善型住房及大面积住宅的交易起到了积极作用。有房产经纪人表示，此次政策调整为大户型房产的成交带来了福音，降低了购房成本，简化了购房决策过程。位于朝阳大望京板块的绿城晓风印月项目营销负责人刘晓悦也表示，这次政策降低了购房成本，对购房者来说是极大的利好。
近日，上海市住房城乡建设管理委发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求，进一步优化房地产市场税收政策。现将有关内容解读如下：
一、取消普通住房与非普通住房标准
为贯彻落实国家工作部署，上海市决定取消普通住房和非普通住房标准，此举有助于扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，积极支持居民刚性和改善性住房需求。
二、个人转让住房个人所得税
《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，将根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》第三条的规定实行个人所得税核定征税。具体操作为，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。此举取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。
三、个人出售住房增值税
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，则按照5%的征收率全额缴纳增值税。
四、个人购买住房契税
《通知》规定，上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。具体如下：
1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
《通知》自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。
此次政策调整，旨在进一步优化税收环境，减轻居民购房负担，促进房地产市场的平稳健康发展。
此次调整主要体现在两个方面：一是契税征免年限的调整，二是契税税率的下调。契税征免年限从五年变为两年，意味着过去持有两到五年的房子，如果未满五年，可能会交纳较高的税款。然而，在新政策下，只要房子超过两年，便无需交税。对于一线城市而言，由于房产交易较为频繁，此项政策带来的影响尤为显著。
此外，新政还对家庭购买第二套住房时的契税税率进行了调整。对于家庭唯一的住房和第二套住房，分别按1.5%和2%的税率征收契税。这样的调整对改善型或高端住房市场产生了怎样的影响？据专家介绍，虽然二线城市和三四线城市的改善型住房交易占比较少，但此项政策仍将对这些地区的市场产生积极影响。
在港股市场，截至上午收盘，金辉控股股价上涨11.95%，融信服务上涨7.27%，华侨城（亚洲）上涨5.49%，中骏集团控股上涨4.62%，禹洲集团上涨3.16%。与此同时，富力地产、融创中国、世茂集团等部分个股则在高开后出现回落。
A股方面，截至上午收盘，世荣兆业股价上涨10%，亚通股份上涨6.94%，*ST金科上涨5.2%，苏州高新上涨5.05%，渝开发上涨1.28%，万科A上涨0.11%。不过，保利发展、首开股份、绿地控股、华发股份、滨江集团、大悦城等多只个股股价则出现下跌。总体来看，在市场整体压力之下，地产股仍面临较大的挑战。
此次出台的房地产税收优惠政策涉及契税、增值税和土地增值税三个方面。在契税方面，现行1%的低税率优惠面积标准由90平方米提高至140平方米，北京、上海、广州、深圳四城市将与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。增值税方面，北京市、上海市、广州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅标准后，将适用全国统一的个人销售住房增值税政策。土地增值税方面，普通标准住宅增值额未超过扣除项目金额20%的纳税人可免征土地增值税，土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
华泰证券分析认为，这些政策将有助于改善居民购房负担能力，特别是对改善型住房需求的提振作用可能更为明显。同时，政策也有助于缓解开发商现金流压力。中信证券表示，当前中国房地产市场的交易税负已处于历史低点，一线城市的改善性需求交易税负担大幅下降，显示出政策力促市场止跌回稳的积极态度。此次针对开发企业的税收减免政策，有助于开发商聚焦高质量营建，同时也促进了低毛利开发企业盈利弹性的恢复。
根据新政策，对于购买家庭唯一住房及二套房的家庭，如购房面积不超过140平方米，契税税率将从1.5%降至1%。此举将更好地满足居民的刚性和改善性住房需求。对于首套房家庭，购房面积在90至140平方米之间的，将享受0.5个百分点的契税优惠。而对于二套房家庭，不论面积大小，都将统一享受1%的优惠税率。
中国人民大学财税研究所首席教授朱青指出，此次政策调整将有助于消除购房障碍，提高居民的购房能力，增强房地产政策的实效性。
专家还指出，此次政策还将北京、上海、广州、深圳四个一线城市的第二套住房契税优惠政策与其他地区统一，取消原有的限制条件，降低契税负担，从而刺激住房消费。
具体算例来看，在北京购买总价500万元的第二套房，按照旧政策，契税为3%，即15万元。新政策实施后，如面积不超过140平方米，契税将按1%征收，即5万元，可节省10万元。
此外，新政策还对个人销售已购买2年及以上的住房免征增值税，进一步减轻了个人住房交易的税收负担。
中国财政科学研究院院长杨志勇表示，此次住房税收政策的调整，不仅有利于民众，也有利于企业，有助于实现房地产市场的平稳健康发展。
新政策将于12月1日正式实施。对于在12月1日前购房，但12月1日后申报缴税的，也将按照新政策办理，以确保更多民众享受到政策红利。
财政部等三部门发布税收优惠政策促进房地产市场稳定发展
近日，财政部等三部门联合发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。其中，针对购买家庭唯一及二套住房，不超过140平方米的，按照1%的契税税率计算，相比之前的90平方米提高了契税优惠税率。这一政策旨在加大对住房交易环节的契税优惠力度，进一步支持居民的刚性和改善性住房需求。
此次政策调整包括两个方面：一是提高家庭购买唯一住房的契税优惠税率。对于购房面积在90-140平方米的，契税从1.5%降至1%，可减少0.5个百分点。二是对家庭购买第二套住房，若购房面积不超过140平方米，契税统一调整为1%；超过140平方米的部分，契税从3%降至2%。
此外，该政策还对北京、上海、广州、深圳四城市的家庭购买第二套住房契税优惠政策进行了调整，与全国其他地区统一适用。
此项政策将于12月1日正式实施。对于在12月1日前购房但尚未申报缴税的购房者，也可按照新政策享受契税优惠税率。
此外，政策调整还包括对个人销售已购买2年及以上住房免征增值税的规定，以及将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。这对开发商来说也是利好的消息，有助于缓解或减轻开发商的资金压力，从而推动房地产市场的平稳健康发展。
财政部、税务总局和住房和城乡建设部近日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》以及《关于降低土地增值税预征率下限的公告》,以贯彻党中央和国务院的决策部署,促进房地产市场的健康稳定发展。
根据公告,自2024年12月1日起,将加大住房交易环节契税优惠力度,提高享受1%低税率优惠的面积标准至140平方米,并将北京、上海、广州、深圳四个城市的家庭第二套住房契税优惠政策与其他地区统一适用。此外,取消了普通住宅和非普通住宅的标准,并将土地增值税预征率的下限降低了0.5个百分点,以缓解房地产企业的财务压力。
此举旨在促进房地产市场的供需平衡,简化税制,降低企业和个人的税收负担及遵从成本,激发市场活力。同时,这些政策也有利于支持居民的刚性和改善性住房需求,保障土地增值税收入的及时、均衡入库。
为了确保纳税人能够及时享受这些税收优惠政策,税务部门将会采取一系列措施,包括优化窗口服务、加强线上服务、简化申请流程等。
此次发布的税收政策对于购房者将有显著的影响,特别是对于购买第二套住房的购房者,可以大大降低交易环节的税收成本。同时,这些政策也有利于促进房地产市场的稳定和发展,保护消费者的权益。
近日，我国针对房地产市场平稳健康发展出台了一系列税收优惠政策。财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，涉及个人住房交易契税以及取消普通住宅和非普通住宅标准后的土地增值税、增值税政策调整。
在契税方面，新政策将首套房、二套房的契税优惠政策统一，将现行90平方米的优惠面积标准上调至140平方米。这意味着，对于面积在140平方米及以下的家庭唯一住房和家庭第二套住房，契税税率统一调整为1%；而对于140平方米以上的住房，则调整为1.5%。此举降低了购房者的税负成本，尤其是对于改善型住房需求有显著提振作用。
增值税方面，针对已购买2年以上非普通住房征收增值税的规定被取消。这意味着，购买者将不再需要为持有2年以上的非普通住房支付增值税，有效减轻了改善型购房者的经济负担。
中原地产首席分析师张大伟指出，新政策对于一线城市影响较大，尤其是利好二套房和大户型改善人群。他指出，此前许多城市已减免契税和增值税，部分城市甚至补贴所有契税。
根据中指研究院的测算，新政实施后，首套房和二套房的契税优惠幅度最高可达2%，增值税优惠最高可达5%。以购买一套100平方米的第二套住房为例，若总价为500万元，过去需缴纳3%的契税，即15万元；而新政策下只需缴纳1%的契税，即5万元，较之前减少10万元。
此外，政策还明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。易居房地产研究院副院长严跃进表示，这一政策变化将使得一线城市的住房交易税率从3%下调至1%，其他城市从1.5%下调至1%。
在土地增值税方面，政策调整统一了开发环节的预征率下限，降低了房企的现金流压力。这有利于房地产市场健康稳定发展，促进房地产交易循环和市场需求。
总体来看，此次房地产税收政策调整，旨在降低交易环节税负，优化房地产市场环境，为购房者提供更多实惠，促进房地产市场平稳健康发展。
财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。该政策旨在通过一系列税收调整来推动房地产市场健康稳定发展。具体措施包括提高家庭第二套住房契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限，以及明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。
在契税政策方面，新政提高了享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到140平方米。同时，明确了北京、上海、广州、深圳四个城市的家庭第二套住房契税优惠政策可以与其他地区统一适用。这意味着在全国范围内，购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按照1%的税率缴纳契税。这一调整将大大节省购房者的支出，尤其是在一二线城市，大量的需求集中在140平方米以下。
此外，针对购买140平方米以上住房的情况，新政明确了唯一的区别在于税率，家庭第一套住房和第二套住房在140平方米以上的情况下的税率分别为1.5%和2%。这相当于在一线城市购买“豪宅”项目的税率与中小城市购买顶豪的税率看齐。
在土地增值税政策方面，各地区土地增值税预征率下限被统一降低0.5个百分点。这将有助于降低企业资金压力，对当前稳定企业预期带来积极影响。
根据《公告》，个人购买家庭唯一住房的契税政策有所调整。对于面积在140平方米及以下的家庭唯一住房，契税税率降至1%；而对于面积超过140平方米的，税率降至1.5%。此外，针对个人购买家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的契税税率同样降至1%，面积超过140平方米的税率则调整为2%。
针对北京市、上海市、广州市和深圳市，《公告》指出，取消普通住宅和非普通住宅标准后，这些城市的个人销售住房增值税政策将与全国其他地区保持一致。对于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的情况，将免征增值税。同时，针对已购买2年以上（含2年）的非普通住房征收增值税的规定也将相应停止执行。
此次税收政策的调整，将有助于减轻个人住房交易负担，促进房地产市场的平稳健康发展。
近日，我国财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了一系列旨在促进房地产市场平稳健康发展的税收政策。自2024年12月1日起，新政策将正式实施，以减轻居民购房负担，缓解房地产企业压力。
为贯彻落实党中央、国务院的决策部署，此次政策调整主要基于以下几点背景：
首先，党中央高度重视房地产市场的平稳健康发展，明确提出要取消普通住宅和非普通住宅标准，完善房地产税收制度。同时，强调要推动构建房地产发展新模式，加快完善土地、财税、金融等政策。
1.加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。同时，北京、上海、广州、深圳四城市将与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即面积不超过140平方米的家庭唯一住房和第二套住房，统一按1%的税率缴纳契税。
2.降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可结合本地情况对实际执行的预征率进行调整。
3.明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
具体来看，以下是对住房交易环节契税优惠政策的修订内容：
（一）政策内容：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此外，与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策也进行了调整，以降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
总之，此次税收政策的调整，旨在为我国房地产市场的平稳健康发展提供有力支持，减轻居民购房负担，缓解企业压力。相信在新政策的推动下，我国房地产市场将迎来更加健康、有序的发展。
为响应国家关于促进房地产市场平稳健康发展的号召，财政部、税务总局、住房城乡建设部近日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。该公告旨在通过一系列税收优惠政策，进一步支持居民合理住房需求，缓解房地产企业财务压力。
根据公告，我国将加大住房交易环节契税优惠力度，提升居民购房的便利性。具体措施包括将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提升至140平方米，且北京、上海、广州、深圳四大城市将与其他地区同步适用家庭第二套住房契税优惠政策。这意味着，对于面积不超过140平方米的家庭唯一住房和第二套住房，全国范围内个人均将按照1%的税率缴纳契税。
同时，公告提出降低土地增值税预征率下限，以减轻房地产企业的税负。具体操作为将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可根据实际情况对预征率进行调整。
此外，公告还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，旨在降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。具体措施包括：
1.增值税方面，在取消普通住宅标准的城市，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房，将免征增值税；针对北京、上海、广州、深圳四城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
2.土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，将继续实施免征土地增值税优惠政策。
此次税收政策的调整，体现了国家对房地产市场平稳健康发展的重视。通过降低购房成本、减轻企业税负等措施，将进一步激发市场活力，促进我国房地产市场持续健康发展。
近日，我国江苏省盐城市宣布将于11月9日至11日在全市范围内举办一场盛大的房产家居展销会。此次展会将为广大市民提供一个了解各类新建商品住房和新建商业用房的机会，同时也将推出一系列购房优惠政策。
在本次房展会上，购买新建商品住房和新建商业用房的市民可以享受到限时的额外购房补助。这个补助将在现行“盐八购”和各县（市、区）现行购房补助政策的基础上，额外给予购房人网签备案合同金额1.5%的购房补助。此外，对于购买现房和期房的市民，也有明确的补贴申领截止日期。
为了进一步促进房地产市场平稳健康发展，盐城市在今年5月出台了《关于优化调整促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》。其中，该措施提出了八方面的具体政策，包括全面开展“换新购”、大力支持“刚需购”、全力支持“返乡购”、持续落实“多孩购”、优化推行“安置购”、积极试点“租赁购”、创新推进“改善购”、不断提升“服务购”。
此外，盐城市还加大了对契税补贴的比例，对2023年1月1日至2024年12月31日期间出售盐城市范围内自有住房，并在政策实施期间内购买市区新建商品住房的个人，在享受财政部税务总局关于“以旧换新”个人所得税优惠政策和给予购买新房所缴纳契税100%补贴的基础上，再给予购买新房所缴纳契税50%的购房补贴。
盐城市还大力支持“刚需购”，对购买住宅和非住宅的个人和企业都给予契税50%的补贴；对购买首套新建商品住房的个人，在享受契税100%补贴的基础上，再给予购房者所缴纳契税20%的购房补贴；支持个人和企业团购，满足政策要求和购买数量，给予购房者和企业所缴纳契税100%的购房补贴。
盐城市还积极推动安置方式多元化，支持住房租赁企业开展长租房业务，鼓励国有企业参与住房租赁市场，重点用于保障性租赁住房和人才公寓等，推进租售并举，进一步扩大住房需求；同时持续优化服务，全面推行不动产“带押过户”登记服务，优化商品房预（销）售许可条件，完善商品房、存量房买卖合同网签制度，实现商品房、存量房“带押过户”，建立全天候的线上线下“房产超市”，探索提供“定制式”服务，打造新型购房服务模式。
近日，我国贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。这些政策包括发放购房消费券、鼓励“卖旧买新”模式、加强公积金贷款支持和给予人才购房优惠政策等。
根据该县发布的《贵定县进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施(试行)》，从政策发布之日起至2025年12月31日期间购买新商品房，并在规定期限内缴纳契税的居民家庭，可以持商品房买卖合同和契税完税凭证到指定单位申领消费券。按照实际缴纳契税的50%，发放消费券。对于未达到缴税条件的居民家庭，在完成商品房网签备案后，将以合同成交金额的1%计算契税金额，按契税金额的50%发放购物消费券。
此外，该县鼓励居民通过“卖旧买新”的模式改善住房条件。购房人在房地产企业购房的同时，可以将原有住房交由县平台公司、房地产企业、二手房中介公司等进行处置，以便在新房出售前提前预订。如果旧房在6个月内未能售出，购房人可以退还定金而无需承担违约责任。
在加强公积金贷款支持方面，贵定县支持购买商品房提取住房公积金支付首付款，允许住房公积金“又提又贷”，取消了异地公积金贷款户籍限制，并支持灵活就业人员使用公积金贷款购房。此外，对于购买县住房和城乡建设局认定的本县商品住房的家庭，购房优惠幅度将根据家庭成员数量和购房面积有所不同。对于持有“惠才卡”“优才卡”“人才绿卡”等人才服务卡的人才，购买120平方米以下的新建商品住房的，也将享受一定的购房优惠。
阜阳市颍州区推出购房优惠政策实施细则
该政策特别支持返乡创业人员购房。对于在阜阳市注册登记、正常经营3个月以上并依法纳税的阜阳籍外出创业人员，购买新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，将获得契税全额补助。
同时，该政策也大力支持军人军属、城市公共服务人员、多孩家庭以及“卖旧买新”家庭的购房需求。这些群体的购房者，在取得《不动产权证书》后，都将享受到契税全额补助。此外，对于在阜阳市购买新建非人防车位的消费者，同样可以享受契税全额补助。
此外，该政策还鼓励企业购买商业、办公用房，并在取得《不动产权证书》后，给予契税总额的50%的补助。
总的来说，颍州区的新政旨在通过提供购房优惠，刺激房地产市场的活力，进一步推动经济社会的发展。
关于克拉玛依市住房和城乡建设局发布《克拉玛依市进一步促进房地产市场平稳健康发展的有关措施》的公告
此外，该公告还提到，将落实“认房不认贷”政策，即在本市范围内，居民（家庭）申请贷款购买商品住房时，家庭成员（包括借款人、配偶以及未成年子女）在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
同时，为了降低居民的购房成本，满足居民购房需求，公告提出了以下几点具体措施：
1.居民换购住房退还个人所得税。在2022年10月1日至2025年12月31日期间，纳税人出售本市自有住房并在现住房出售后一年内，在本市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
2.落实房地产交易环节契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。
3.落实“认房不认贷”政策。本市范围内的居民（家庭）申请贷款购买商品住房时，家庭成员（包括借款人、配偶以及未成年子女）在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
4.降低商品住房首付比例和利率水平。首套住房首付款比例调整为不低于15%，二套住房首付款比例调整为不低于25%。取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。各银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。
5.落实人才购房补贴。对非公有制企业中在2020年1月1日以来首次在我市就业并在我市缴纳社保满一年的非本市户籍劳动者，自2023年4月24日至2025年4月23日期间购买首套自住房的，按本科（具有学历学位双证）及以上毕业生1万元、大专毕业生0.8万元、中职技工院校毕业生0.5万元的标准给予一次性购房补贴。
6.充分发挥住房公积金作用。公积金个人贷款最高可贷款额度由85万元提高到100万元。对符合克拉玛依市人才引进政策及多子女家庭的缴存人，在克拉玛依购买自住住房时，在按照规定计算的可贷款额度的基础上，最高可上浮30%，但不超过最高可贷款额度。严格执行国家住房公积金个人住房贷款利率政策。允许缴存人提取住房公积金账户用于支付购买本地新建商品房首付款。父母、子女购买自住住房时，允许缴存人申请提取住房公积金。缴存人及配偶可提取不超过10万元的住房公积金用于支付老旧小区自住住房改造。在已开展新建商品房住房公积金组合贷款的基础上，新增开展再交易住房公积金组合贷款。在克拉玛依市无自有住房且租房居住的缴存人，每户每年最高可提取住房公积金租房额度由2万元提高至2.5万元。
江西省抚州市广昌县人民政府发布关于促进房地产市场平稳健康发展的政策通知。该通知包括30项具体措施，如推进库存去化、稳定市场供需、优化产业结构、保障购房者权益等。同时，通知推出购房优惠政策，以刺激购房需求。
此外，通知还提出鼓励生育购房补贴政策。对于在2016年1月1日之后生育二孩或在2021年5月31日之后生育三孩的家庭，在2024年7月1日至2025年6月30日期间购买广昌县中心城区新建商品住房，并在2028年12月31日前缴清契税的，将获得县财政按购房面积不同给予的100元/平方米至200元/平方米的生育购房补贴。
为减轻购房者的负担，通知明确了居民个人换购住房个人所得税政策的调整。自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后的1年内，在同一城市重新购买住房的，可以按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
同时，广昌县鼓励房地产中介机构提供一站式服务、一次性收费，并对中介服务机构加强行业监管，严格落实明码标价制度，禁止操纵经纪服务收费、违规代理销售、虚假宣传、恶意炒作等行为。
新京报贝壳财经讯，近日，我国黑龙江省齐齐哈尔市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进齐齐哈尔市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。这些措施旨在稳定和健康发展齐齐哈尔市的房地产市场。
首先，针对个人转让自用达到五年以上且是唯一的家庭生活用房所取得的所得，暂免征收个人所得税。这将对个人出售此类房产提供一定的税收优惠政策，鼓励更多的人将闲置的房产用于交易，从而活跃市场。
其次，对于个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的部分，契税税率将减按1%征收；90平方米以上的部分，契税税率将减按1.5%征收。这一政策的出台，旨在降低家庭购买首套小户型的负担，刺激市场需求。
再者，对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的部分，契税税率将减按1%征收；90平方米以上的部分，契税税率将减按2%征收。这同样是为了鼓励家庭改善居住条件，同时避免过度投资炒房。
此外，《措施》规定，单位承受住房和居民承受赠与住房以及非住房、土地的契税税率将降至3%。这将进一步降低购房成本，刺激市场需求。
最后，对于因房屋被征收、征用或不可抗力灭失，重新购房或调换房屋的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税将享受减免优惠。
此外，自2024年1月1日至2025年12月31日，对于出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税将享受退税优惠。
此外，为了进一步支持购房者，齐齐哈尔市还将加大公积金贷款政策力度，公积金贷款最高额度将达到100万元。同时，使用公积金贷款购买二手房的贷款期限与抵押房产房龄之和不得超过50年。
林女士正计划在北京购买一套二手房，作为首次购房者，她对契税问题充满疑惑。就此，北京链家的签约经理给出了权威解答：契税是一种财产税，当土地和房屋权属发生转移时，由产权承受人（即买方）承担。在我国，契税税率通常为3%-5%，北京市的契税税率为3%。对于个人购买的首套住宅，90平方米及以下的税率为1%，90平方米以上的税率为1.5%。个人购买的第二套住宅税率为3%，公司购房的税率同样为3%。此外，法定继承人继承房产、夫妻更名或房产分割、已购公有住房和拆迁后购房等情况下，契税可以免征。
新京报讯（记者段文平）8月8日，我国江西省宜春市房地产市场会商协调暨涉稳风险防范处置联席会议办公室发布了《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（暂行）》的通知。该通知提出了24条旨在去库存、调结构、优增量、稳市场、化风险的措施。
在去库存方面，通知表示将持续实行购房契税补贴，加强团购在售商品住房，支持居民住房“以旧换新”，落实交易税费优惠政策，增加住房公积金的支持力度，调整购房贷款利率和首付比例，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，大力推进城中村和危旧房改造，支持收购商品房去库存，以及优化调整学位准入政策。
此外，通知还鼓励企业按照市场化原则搭建面向全社会的公开在售商品房团购平台，团购房源必须是“五证齐全的现房或准现房”。各房地产企业可以自愿参加，如果满足团购条件，如一次性购买5套以上等，可在新建商品住房原明码标价基础上再下降不超过10个百分点，团购优惠价格不计入商品备案价格跌幅比例范围。
在住房公积金方面，支持多子女家庭的本地缴存职工（不包括灵活就业缴存人员），符合租房提取住房公积金条件的，最高提取限额上浮20%，调整后多子女家庭本地缴存职工及配偶租房提取住房公积金上限为1920元/月。同时，对于多子女家庭本地缴存职工（不包括灵活就业缴存人员），符合住房公积金贷款条件的，申请住房公积金贷款时最高贷款限额上浮20%。调整后，多子女家庭贷款最高额度为双缴存职工96万元，单缴存职工72万元。
近日，我国江西省宜春市发布了一项旨在稳定房地产市场、促进健康发展的政策措施。根据该政策，将实施一系列措施，如去库存、调结构、优增量、稳市场、化风险等，共包含24条具体措施。
在去库存、消存量方面，政策明确表示将持续实行购房契税补贴。此政策将在2023年至2024年间实施，适用于宜春市四个特定区域的商品房和二手房交易。购房人需在2025年底前完成契税缴纳，并在缴清契税后的50%中获得补贴。对于购买二手房的购房者，补贴比例为50%，最高补贴金额不超过1.5万元。
此外，新政强调要加强团购在售商品住房的支持，鼓励企业搭建公开透明的在售商品房团购平台，并给予符合条件的购房者一定程度的优惠。
在提高住房公积金支持力度方面，政策规定多子女家庭的本地缴存职工租房提取住房公积金的限额将上浮20%。同时，多子女家庭在申请住房公积金贷款时的最高贷款限额也将上浮20%。贷款额度方面，多子女家庭贷款最高额度为双缴存职工96万元，单缴存职工72万元。
此外，当地政府鼓励和支持国有平台利用收购已建成存量商品房作为保障房和安置房，其中60平方米以下的用于公租房，60至90平方米范围的用于保障性租赁住房，90平方米以上的用于安置房。同时，各类机关、医院、中高等院校、国有企业等单位原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的情况下，可以按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。
永州市出台七项措施促进房地产市场健康发展
此外，该政策还要求解决购房业主子女的入学问题。购房业主的子女可以通过提供房屋不动产权证或购房合同以及契税缴纳凭证来申请所居住区域的义务教育阶段学校的学位。
最后，对于符合条件的公寓，可以执行与城镇居民相同的用水用电用气价格。对于符合“一表一户”安装条件和建设标准的公寓居民住户，他们可以凭借房屋所有权证或不动产登记证书来申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。
近日，北京的王先生在完成新房购房手续后，从朋友处了解到购房发票和契税票的重要性，以确保在后续的房产证办理、公积金提取等过程中能够正常使用。王先生关心的问题在于，若购房发票和契税票不慎丢失，该如何处理？
对此，北京链家交易中心团结湖分理部负责人高尚给出了解答。他表示，购房发票仅在购买新房时会开具，因此如果购房发票丢失，王先生可以尝试与开发商沟通，以获取购房记录。若开发商已将档案移交给物业公司，王先生还可以寻求物业公司的帮助。
关于契税票，产权证持有者可以通过“京通”小程序进行查询。若需要调取具体信息，产权人本人需携带身份证和产权证原件前往对应的区县不动产登记中心档案查询窗口。
总之，购房发票和契税票在购房过程中的重要性不容忽视。一旦发现丢失，王先生可以根据具体情况采取相应措施。
新京报讯（记者袁秀丽）近日，我国贵州省贵阳市住房和城乡建设局等六部门联合发布了《关于进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》，旨在推动贵阳市房地产市场的健康有序发展。
该《措施》提出了二十条具体的政策措施，包括发放消费券补贴、鼓励商品住房“以旧换新”、调整优化住房信贷政策等。根据《措施》，自2022年7月18日起至2024年12月31日期间购买新建商品住宅，并在2025年3月31日前完成契税缴纳的居民家庭，可以凭商品房买卖合同和契税完税凭证到所在地的政府或管委会指定的单位领取消费券。各区的政府将按照实际缴纳的契税的50%作为发放标准来发放消费券，这些消费券可以定向用于家具厨卫、家电、家装以及商场超市等消费支出。
此外，《措施》还鼓励多方主体进行三方联动式、直接收购式的“以旧换新”活动，政府部门将为这种活动提供便捷的服务支持。对于参与“以旧换新”活动的置换群体，房地产开发企业将给予一定的购房优惠。同时，贵阳市还将全面推行“带押过户”，强化优质的教育资源配置，并推进存量商品房的去化。
在贷款政策方面，贵阳市将对首套和第二套住房的商业性个人住房贷款利率政策进行调整。首套和第二套商业性个人住房贷款的首付比例分别调整为不低于15%和25%。对于5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款的利率分别调整为2.35%和2.85%，对于第二套个人住房公积金贷款的利率则调整为2.775%和3.325%。此外，贵阳市还支持提取住房公积金用于支付新房和二手房的首付款。
北京的李先生在近日成功购买了一套新房，并已完成购房手续的办理。他的朋友提醒他，购房发票及契税票的重要性不容忽视，一旦丢失将会带来诸多不便。那么，购房发票及契税票具体有哪些重要作用呢？
广西壮族自治区北海市人民政府发布关于优化房地产市场稳定健康发展的若干措施。这些措施包括扩大契税补贴范围至车位，支持优化个人住房商业贷款中的住房套数认定标准。此外，对于在北海市城区内购买商品住房的家庭，如家庭成员名下只有一套正在挂牌出售的房屋，不论是否存在未结清贷款，银行业金融机构将按首套住房执行住房信贷政策。对于已生育并抚养两个及以上子女的多子女家庭，购买第二套或第三套住房将被认定为首套或二套。同时，该政策也支持扩大购房契税补贴范围至车位（库）。
从文件印发之日起至2024年10月31日，购买新建产权车位（库）并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，将获得相当于所缴纳契税金额的100%的补贴。并且，该政策还支持本地公积金与异地公积金的“互认互贷”，即自文件印发之日起至2025年12月31日，广西区内其他城市的住房公积金缴存人在北海市购买住房，可享受与北海市缴存人同等贷款权益。
此外，该政策还支持一手现房带押交易过户。全市范围内已办理新建商品房现售备案、首次登记和抵押权设立登记的一手现房，经商品房交易双方、抵押权人协商一致，可办理商品房买卖合同网签备案及一手现房带押过户。同时，也放宽了规划建筑设计形式，允许企业根据市场需求采用多种形式的住宅设计，满足消费者多样化需求。
新京报讯（记者寇德娜）据我方了解，我国江苏省徐州市近期发布了《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，以推动该市的房地产市场健康发展。根据这份通知，首套房和二套房的首付款比例将分别调整到15%和25%。此外，通知还规定，购买住房后可以申请卖旧换新，并且只要符合条件，就可以通过绿色服务专窗办理提取和贷款业务，贷款最高限额提高20%。同时，市区（含铜山区）和个人贷款的最高额度也将相应调整。
在支持高品质住宅建设方面，通知提出要继续优化海绵城市设计，调减下凹绿地和透水铺装的比例，以创造高品质的宜居环境。容积率的计算规则和建筑设计退让距离也将得到优化，以合理确定车位的配比，支持改善型住宅的建设。此外，通知鼓励房地产开发企业积极参与城市更新、存量资产改造、推进智慧建造、绿色建筑等试点。
为了激发市场活力，通知规定购房人凭借网签备案合同和契税发票可以在所在辖区就近入学，并接受教育主管部门的统筹安排。房票（购房卡）的使用范围也将扩大，被征收人凭房票可以享受安置房契税减免。同时，通知鼓励国有企业收购存量商品住房作为安置房、公租房和人才房。
近日，我国湖北省黄石市阳新县发布了《关于推进以县城为重要载体的新型城镇化建设进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。该措施旨在通过一系列政策和优惠措施，促进阳新县的房地产市场健康发展，助力新型城镇化进程。
其中，推进“以旧换新”成为此次政策的重要举措。对于个人出售持有不动产权证的二手商品住房（县城区，下同）并在1年内在县城区购买新建商品首次网签住房的，政府将对原出售住房实际交易额的1%给予补贴。同时，对农村户籍居民进城购买网签备案的二手商品住房的，政府将按所缴契税的50%给予补贴。此外，阳新县还将支持县内国有企业收购二手商品住房，并对所缴契税100%予以补贴。这些政策措施都将有力推动二手商品住房的交易流通。
此外，阳新县还将实行购房契税补贴。在县城区购买新建商品住房的，购房人完成商品房买卖合同备案后，将获得购房契税补贴。同时，阳新县还将实施生育购房补贴。在2016年1月1日至2024年5月31日期间生育且符合国家生育政策规定的多孩家庭，在县城区购买新建商品住房的，将获得相应的补贴。
为了进一步加大对多子女家庭的公积金贷款支持，阳新县提高了多子女家庭公积金贷款额度，降低了个人首付比例，并下调了个人住房公积金贷款利率。此外，阳新县还加大了对多子女家庭的财政资金支持，对开展住房“以旧换新”的国有企业给予以奖代补。
总的来说，阳新县通过推出这些政策措施，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，进一步推动新型城镇化进程。
此次通知旨在稳定我县房地产市场，推动房地产市场的平稳健康发展。通知的实施将为广大购房者带来实实在在的好处，也将进一步推动我县房地产市场的发展。
近日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，推出16项措施，旨在加快构建房地产发展新模式，满足居民的刚性和多样化改善性住房需求。
首先，通知强调要改善供给，提供多样化优质住宅。这包括科学编制住房发展规划和年度计划，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，促进房地产市场供需平衡、结构合理和平稳健康发展；加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，推动项目建设交付，防范化解楼盘风险，切实保障购房人合法权益；推动商品住房去库存，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房，鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住；根据各楼盘外部配套需求，完善住宅小区15分钟生活圈内商业、医疗、教育、公共交通等配套设施，提升居民生活品质；结合不同区域、不同人群，差异化细分市场，合理确定入市地块产品类型，结合市场需求，属地政府因地制宜，合理设定精装要求，赋予开发企业更多自主权，为消费者提供更为多元的服务；加大房票推广力度，做好房票通兑工作，提高房票使用效率，建立全市统一的房票房源库，房票房源库可纳入非住宅商品房、车库、地下车位等房源；全面推广建设改善型住宅，优化建筑设计品质，提升住宅品质。
其次，通知提出要优化服务，促进房地产行业健康发展。这包括动态建立房地产项目“白名单”制度，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求；支持车位与住宅同步销售，合理设置新出让住宅用地车位规划配比；房地产开发企业可根据工程建设项目实际情况，自主选择桩基础分段施工，取得建设项目规划设计方案审定意见并经审图合格后，可申请基础（桩基）工程施工许可证。
最后，通知强调要降低成本，满足合理住房需求。这包括全市范围内不再审核购房资格，实施换购住房个税退税优惠和购房契税补贴，对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴；取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平；首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定；对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%；个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；二孩及以上家庭额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%。
此外，通知还提出建设城市“房产超市”，搭建平台，鼓励房企开展住房团购活动，满足不同人群的购房需求。
近日，我国浙江省杭州市临平区发布了一项旨在促进房地产市场健康平稳发展的通知。该通知将于2024年6月1日开始实施，主要包括优化公积金服务政策和加大对购房的支持力度两个方面。
根据通知，家庭为单位（包括直系亲属）的定义是指购房人的配偶、子女以及父母。对于在本市缴纳住房公积金的家庭，他们可以通过与房地产企业签订《认购协议书》的方式，申请提取住房公积金用于支付购房首付款。此外，如果购房人名下的省内市外公积金经过确认后，也可以用于支付购房首付款。
为了进一步刺激房地产市场的发展，临平区还提出了一系列优惠政策。从2024年6月1日至8月31日，购买临平区120平方米以下新建商品住房的消费者，在办理不动产权证后，可以根据实际缴纳的契税金额获得一定比例的补贴。购买120平方米以上新建商品住房和非住宅新建商品房800平方米以上的消费者，同样可以在办理不动产权证后获得相应的契税补贴。
此外，临平区还鼓励企事业单位组织职工团购房产，并对团购数量达到一定要求的单位给予一定的优惠。同时，鼓励有条件的企事业单位购买居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房或二手住房。
新京报讯（记者寇德娜）近日，我国云南省大理白族自治州政府发布了《关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）》，旨在通过优化投资环境、调整供给结构和规范市场秩序等措施，推动房地产市场的健康发展。
该意见提出，将鼓励企业收购现有房产用于保障性租赁住房和人才住房，对于库存周期超过24个月的地区，除特定项目和远离县城的偏远地区外，不再新建保障性租赁住房和回迁安置房，而应优先采用市场购买的方式进行安置。同时，支持民营企业与国有企业合作成立保障性住房运营公司。
另外，对于在规定期限内购买新建住宅商品房并完成网签备案、获得契税完税凭证的购房者，在办理不动产权证后，政府将对所缴纳契税总额的50%进行补贴。对于生育二孩或三孩的家庭，分别按照所缴纳契税总额的80%和100%进行补贴，每套补贴金额最高不超过3万元。
近日，我国江苏省盐城市出台了《关于优化调整促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》。这些措施旨在进一步贯彻中央和省的有关文件精神，适应房地产市场的新形势，积极支持刚性和改善性住房需求，推进改善型住宅建设，构建房地产发展新模式。
其中，《措施》提出全面开展“换新购”的支持政策。这包括支持各区、国有企业、各类房地产企业按照市场化原则开展“换新购”，鼓励房地产经纪机构积极参与。对于在2023年1月1日至2024年12月31日期间出售盐城市范围内自有住房，并在政策实施期间内购买市区新建商品住房的个人，将享受财政部税务总局关于“以旧换新”个人所得税优惠政策和给予购买新房所缴纳契税100%补贴的基础上，再给予购买新房所缴纳契税50%的购房补贴。
此外，《措施》还大力支持“刚需购”，对在政策实施期间内购买市区新建商品房（包含住宅和非住宅）的个人或企业给予所缴纳契税50%的购房补贴；对单个楼盘团购10套（含）以上新建商品住房的个人，给予购房者所缴纳契税100%的购房补贴。对购买首套新建商品住房的个人，再给予购房者所缴纳契税20%的购房补贴。对企业团购3套（含）以上新建商品住房用于解决职工住房的，给予企业所缴纳契税100%购房补助，再对企业按团购新建商品住房所缴纳的房产税每年给予购房补助，期限不高于5年。
为了满足多元化的住房需求，《措施》还全力支持“返乡购”，对异地缴存公积金的人群在政策实施期间内购买市区新建商品住房的，视同本地缴存职工享受同等贷款额度和利率。扩大住房公积金贷款支持房屋范围，凡购买、建修房屋规划用途为住宅的自住住房，均可申请住房公积金贷款。
此外，《措施》还提出持续落实“多孩购”的政策，对在政策实施期间内购买市区新建商品住房的二孩、三孩及以上盐城市户籍家庭（购房时已生育），给予所缴纳契税100%的购房补贴。
最后，《措施》强调优化推行“安置购”，持续推动安置方式多元化，鼓励被征收人使用结算凭证购买新建商品住房现房（或准现房），完善结算凭证全域流通使用机制，鼓励采取团购新建商品房等方式解决未安置且房源无着落被征收户的住房问题。
此外，《措施》还积极试点“租赁购”，全力推进《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》和《关于做好经营性物业贷款管理的通知》等政策落地见效，支持住房租赁企业开展长租房业务，鼓励国有企业参与住房租赁市场，通过收购或租赁新建商品房，整合盘活存量房，重点用于保障性租赁住房和人才公寓等，推进租售并举。
此外，《措施》还创新推进“改善购”，支持改善型住宅建设，优化容积率计算规则，加强规划引导，提高土地供应效率，加快审批流程，降低交易成本，提升住房品质，增强居住功能，满足人民群众多样化、个性化的住房需求。
江苏省盐城市发布关于优化调整促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施。政策从五个方面入手，包括全面开展“换新购”、大力支持“刚需购”、全力支持“返乡购”、持续落实“多孩购”以及优化推行“安置购”。这些措施将从2024年5月1日开始实行，直至2024年10月31日。
在全面开展“换新购”方面，盐城市鼓励各区、国有企业、各类房地产企业按照市场化原则开展“换新购”，并鼓励房地产经纪机构积极参与。对于在2023年1月1日至2024年12月31日期间出售盐城市范围内自有住房，并在政策实施期间内购买市区新建商品住房的个人，将享受财政部税务总局关于“以旧换新”个人所得税优惠政策和给予购买新房所缴纳契税100%补贴的基础上，再给予购买新房所缴纳契税50%的购房补贴。
大力支持“刚需购”，对在政策实施期间内购买市区新建商品房（包含住宅和非住宅）的个人或企业给予所缴纳契税50%的购房补贴；对单个楼盘团购10套（含）以上新建商品住房的个人，给予购房者所缴纳契税100%的购房补贴。对于购买首套新建商品住房的个人，再给予购房者所缴纳契税20%的购房补贴。对企业团购3套（含）以上新建商品住房用于解决职工住房的，给予企业所缴纳契税100%购房补助，再对企业按团购新建商品住房所缴纳的房产税每年给予购房补助，期限不高于5年。
全力支持“返乡购”，对异地缴存公积金的人群在政策实施期间内购买市区新建商品住房的，视同本地缴存职工享受同等贷款额度和利率。满足多元化住房需求，扩大住房公积金贷款支持房屋范围，凡购买、建修房屋规划用途为住宅的自住住房，均可申请住房公积金贷款。
持续落实“多孩购”，对在政策实施期间内购买市区新建商品住房的二孩、三孩及以上盐城市户籍家庭（购房时已生育），给予所缴纳契税100%的购房补贴。
此外，政策还提出优化推行“安置购”，持续推动安置方式多元化，鼓励被征收人使用结算凭证购买新建商品住房现房（或准现房），完善结算凭证全域流通使用机制，鼓励采取团购新建商品房等方式解决未安置且房源无着落被征收户的住房问题。
最后，积极试点“租赁购”，全力推进《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》和《关于做好经营性物业贷款管理的通知》等政策落地见效。支持住房租赁企业开展长租房业务。鼓励国有企业参与住房租赁市场，通过收购或租赁新建商品房，整合盘活存量房，重点用于保障性租赁住房和人才公寓等，推进租售并举。
广西壮族自治区来宾市忻城县住房和城乡建设局等九部门近日联合发布了《忻城县支持房地产市场平稳健康发展若干政策措施》,旨在促进忻城县房地产市场的稳定健康发展。
该政策实施了一系列措施,包括实施契税补贴、退税优惠文件要求,实施契税补贴政策。从2024年开始,将继续开展契税补贴活动,在忻城县县域范围内购买一手房(车位)的购房者,可以获得所缴契税100%的购房补贴;二手房的购房者可以获得所缴契税50%的购房补贴。此外,居民换购住房时,个人所得税也将得到退税优惠。
此外,政策还提出要优化二手房带押过户流程,推进忻城县辖区内商业银行及住房公积金管理中心实现二手房交易“带押过户”,以简化办理流程,并加大“带押过户”业务宣传力度。同时,政策也提出要优化购房入学模式,自2023年10月1日至2024年6月30日,购买新建商业、办公(公寓)类物业和购买新建商品住房,并完成商品房合同登记备案及契税缴纳后,购房者在2024年有义务教育阶段起始年级新生入学需求的可以相对就近安排入学。
政策还要求支持提取公积金付首付,支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款。同时,也提出要优化个人住房贷款中住房套数认定标准,居民家庭在忻城县县域范围内申请贷款购买商品住房时,家庭成员在县域范围内名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,在忻城县商业银行均按首套住房执行住房信贷政策。此外,政策还提出要实施差别化住房信贷政策,并对贷款购买商品住房的居民家庭做出具体的规定。
此外,政策还提出要落实土地款缴纳优惠政策,以帮助企业缓解困难。政策鼓励金融机构继续对房地产企业存量融资展期,并且支持依法将满足居住条件的非住宅类商品房改建为居住性质住房,加快“商改住”项目审核进程,开辟“绿色通道”限期办结。此外,政策还提出要全面推行“交房即交证”,以提高购房者的权益保护水平。
云南省丽江市古城区住房和城乡建设局发布了《古城区购房补贴发放方案》,该方案旨在促进房地产市场健康发展。根据方案,自2023年10月21日至2024年12月31日期间,购买丽江市古城区新建商品住房(不包括商业、车位、车库等非住宅性质的房屋)并完成商品房网签以及获得契税完税证明的购房者可以获得一定比例的购房补贴。具体补贴标准为,所缴纳契税额的50%将作为购房补贴标准,单套住宅的补贴限额为2万元。对于生育二孩的家庭(新生儿的户口在古城区),按照所缴纳契税总额的80%给予补贴,限额为2.5万元;而对于生育三孩的家庭(新生儿的户口在古城区),则按照所缴纳契税的100%给予补贴,最高限额为3万元。购房补贴的资金将由古城区财政统筹安排,并由古城区住房和城乡建设局一次性发放,但需要扣除20%的个人所得税。此外,市财政将按照古城区最终发放购房补贴总额的30%给予奖补,以支持古城区的房地产市场发展。
沅江市出台政策措施促进房地产市场平稳健康发展
近日，湖南省益阳市代管的沅江市发布了《关于促进沅江市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》。该政策自2024年3月28日起施行，有效期为一年。该政策包括实施契税补贴、加大住房公积金使用支持力度、解决业主子女入学问题、降低土地资金使用成本、容缺办理审批手续、适度放宽预售许可办理条件、推进非住宅去库存、加大金融支持力度、推行新建商品房“交房即交证”、稳定商品房价格以及整治房地产市场秩序等十二项具体措施。
在实行契税补贴方面，符合特定条件的购房者可以享受购房财政补贴。这包括仅限通过招拍挂方式获取国有土地开发的商品房，并且完成网签备案，并在政策有效期内缴纳契税。符合条件的购房者将获得其所缴纳契税的60%作为财政补贴。
另外，政策还鼓励提取住房公积金用于支付首付款，并对符合条件的职工提供贷款支持。住房公积金的最高贷款额度将从35万元调整为45万元，而纯公积金贷款的比例也将从70%提高至80%。此外，政策还放宽了住房公积金贷款的房屋面积限制，提高了家庭贷款次数认定的灵活性。
为了进一步支持房地产市场的发展，政策还加大了金融支持力度，鼓励金融机构增加对房地产项目的信贷支持，并降低了土地资金使用成本。在规定期限内出让的开发项目中，可以分期缴纳土地出让金。
总的来说，这些政策的出台旨在促进沅江市房地产市场的平稳健康发展，保护消费者权益，维护市场秩序。
河南省漯河市近日出台了一系列政策措施，以稳定和促进房地产市场健康发展。其中，调整保障性住房和购房契税补贴政策，以及加大房屋征收的货币化安置力度等措施，旨在缓解房地产企业的销售压力，刺激市场需求。此外，该市还提出优化住宅用地供应和建设规划指标，以满足市场的多样化需求。
为了帮助房地产企业度过难关，漯河市决定实行配建减免政策，暂不执行保障性住房配建面积比例的规定。这意味着，开发商可以在商品房预售许可时享受配建减免政策，这将有助于降低企业的成本负担，从而推动房地产市场的健康发展。
此外，漯河市还加大了房屋征收的货币化安置力度。按照上级有关政策，对于涉及征收安置的项目，将通过发放“房票”、政府购买商品房等形式，实行货币化安置。这种方式可以有效地去除房地产库存，减轻企业的销售压力。
在支持改善性换房需求方面，该市落实了住房转让个人所得税征收政策，并对出售自有住房和重新购房的纳税人，提供了个人所得税退税优惠。此外，购买中心城区新建商品住房的家庭子女，在义务教育阶段可以享受到优先就近入学的权利。
在住房公积金使用方面，漯河市实行“一人购房全家帮”的政策，即购买住房的，可以提取购房人的公积金用于购房，也可以提取购房人的父母、子女的公积金来购房。此外，该市还提高了公积金贷款的最高额度，以进一步支持购房者。
最后，对于土地已经出让但尚未建设的商业项目，如果周边的商业配套已经完善，市政基础设施也能够满足住宅的需求，那么这些项目的土地用途可以进行调整。
新京报讯（记者张建）近日，辽宁省锦州市宣布将于3月29日至4月1日举办春季购房节，购房者在活动期间购买锦州市城市规划区内的新建商品住房，可享受不同程度的契税补贴政策。
此次购房节旨在刺激房地产消费，进一步推动锦州市房地产市场的发展。
河南省安阳市滑县人民政府办公室发布了关于保持房地产市场平稳健康发展的政策措施。该政策涉及13项措施，包括契税补贴、购房优惠等。
根据政策，购买商品房的业主若在2024年1月1日至2024年6月30日期间缴纳契税，可获得20%的补贴。此外，对于推荐的高技术人才、优秀技术工人和返滑就业高学历人才购买新建商品房并缴纳契税的情况，财政会给予实际纳税额的30%或50%的补贴。
为了鼓励房地产企业提供购房优惠，与政府部门签订协议的房地产开发企业需按照协议约定从购房优惠监管账户中返退优惠给购房者。购房人在网签备案手续办理完成后3个月内，购房优惠资金将通过购房优惠监管账户转入购房人账户。
此外，政策还提出了一系列优化措施，如调整住房公积金贷款政策、提高商品房贷款额度、简化土地使用权登记手续、延长工程款支付期限、加强对企业的帮扶力度等。这些措施旨在促进房地产市场平稳健康发展，支持企业和居民购房需求。
近日，我国贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县住房和城乡建设局公布了一项旨在促进房地产市场平稳健康发展的14条措施（征求意见稿）。该意见稿将于3月21日至2024年3月27日面向公众征求意见。
另外，对于自有住房出售后一年内在市场内重新购买住房的纳税人，瓮安县将对他们出售住宅已缴纳的个人所得税提供退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，将按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
此外，瓮安县还计划开展商品房促销活动，并对三孩及以上多子女家庭和各类人才家庭发放购房消费券。对于一次性在同一项目中团购3套以上住宅的家庭，还可以享受不高于合同金额的3%的优惠让利。
最后，瓮安县提出了优化房地产开发模式的建议，包括允许一宗地分期建设分期验收，以及实行地下车位预售制度等。此外，瓮安县还计划支持企业商改住政策，鼓励房地产企业将现有商业地产改建成住宅、办公用房、公寓、车库等用房，并对项目存量房进行简单装修，满足基本入住条件后对外出租。
此外，草案还明确提出，将从2024年4月1日起至2025年4月1日，对在辉县市购买普通商品住宅并缴纳契税的市民，按照缴纳契税总额的30%给予补贴。对于2016年7月1日之后购买的商品房，并在2023年8月1日至2024年6月1日期间缴纳契税的市民，仍按照缴纳契税总额的20%给予补贴。对于外来人才、新就业大学生、进城务工工作满两年的人员以及符合国家政策生育二孩或三孩的家庭，在2024年4月1日至2025年4月1日期间在辉县市购买普通商品住宅并缴纳契税的市民，将给予每平方米50-100元的优惠政策。
草案还提到，将完善住房贷款支持政策，降低首付比例。自2023年起，首套、二套及以上住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例分别调整为不低于20%、30%。此外，草案还鼓励职工提取住房公积金用于支付购买新建商品住房的首付款，购房提取金额与贷款金额累计不得超过房屋总价；对于需要申请住房公积金贷款的职工，应保证提取金额不影响贷款额度。
新乡辉县市政府发布优化房地产政策，推动市场稳定健康发展
近日，河南省新乡市辉县市政府发布关于优化房地产政策的公告，旨在进一步促进房地产市场平稳健康发展。根据公告，辉县市住房和城乡建设局针对《辉县市关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》进行了公示，征求公众的意见。公示期为7天。
此次政策调整涉及公积金贷款、购房补贴等多个方面。具体来看，从2024年4月1日起至2025年4月1日，在辉县市购买普通商品住房并缴纳契税的家庭，按照缴纳契税总额的30%给予补贴。对于2016年7月1日后购买的商品房，并于2023年8月1日至2024年6月1日缴纳契税的家庭，仍按缴纳契税总额的20%给予补贴。此外，针对外来人才、新就业大学生、进城务工工作2年以上人员及符合国家政策生育二孩或三孩的家庭，同样将获得政府发放的优惠券，享受每平方米50-100元的优惠。
政策还鼓励各类单位开展代建团购活动，通过与房地产开发企业协调团购职工住房，达到优惠的目的。此外，降低首付比例，统一首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例为20%，二套及以上住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例为30%。同时，支持职工提取住房公积金用于支付购买新建商品住房的首付款，购房提取金额与贷款金额累计不超过房屋总价。对于需要申请住房公积金贷款的职工，应留足余额以确保提取金额不影响贷款额度。
最后，政策规定，如果新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降，将阶段性放宽首套住房贷款利率政策下限。
为促进平南县房地产行业的健康平稳发展，加快提升平南县的城市化水平，近日，广西贵港市平南县人民政府办公室印发了《平南县人民政府办公室关于开展“春节购房优惠”活动的通知》。这一通知旨在鼓励居民购房消费，刺激房地产市场活力，同时也为加快推进新型城镇化和提高城市品质做出了积极努力。
《通知》显示，购房政府补贴契税。凡在2024年1月1日至2024年3月31日活动期间，在平南县城区范围内购买新建商品住房，且进行合同网签及备案的，由县政府按购房者实际缴税享受首次转移登记契税的30%进行补贴。这意味着，购房者在支付完契税后，还能获得一定比例的补贴。购房补贴实行“先缴后补”的补贴方式，即购房者签订购房合同并备案，按程序依法向税务部门缴纳契税后，即可申领购房补贴，所需资金由县财政负担。这一政策无疑将降低购房者的负担，激发市场活力。
此外，《通知》还提出了“父母春节购房，儿女入城读书”的活动。凡在2024年1月1日至2024年2月29日，在平南县城区范围内购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳后（以县房管所数据为准）的购房者，对与购房者有直系血缘亲属关系的适龄子女（指就读2024年义务教育阶段起始年级且同一户籍的子女），在购买新建商品住房所属小区服务范围内的学校有空余学位的前提下，优先办理新生入学。如果所属小区内的学校没有空余学位，那么这些孩子的入学问题将在城区（含县工业园区）的其它学校得到妥善安排。这一举措旨在促进家庭教育资源的优化配置，进一步推动教育公平。
此外，为加强房地产市场管理，规范市场秩序，平南县房地产管理局将在2024年一季度开展促销房活动，各大楼盘将推出“优惠价”促销房源，增加大批量促销房源，促进存量商品住房销售。公开信息显示，2024年1月，平南县已推出“优惠价”促销房源929套，预计2-3月份，每月推出900-1000套。这一措施将有助于引导市场供需平衡，维护市场秩序，保障消费者权益。
总的来说，平南县政府此次推出的“春节购房优惠”活动，既是为了提振房地产市场，也是为了推动新型城镇化和提高城市品质。通过一系列的政策和措施，有望实现平南县房地产市场的健康平稳发展，为加快提升平南县的城市化水平做出积极贡献。
江西省宜春市宜丰县近日发布了《进一步促进县城区房地产市场平稳健康发展若干措施》,旨在通过满足刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度以及促进房地产业的发展,推动该县城区房地产市场的平稳健康发展。
根据政策解读,《若干措施》共包含八个方面的具体措施,计划自2023年12月1日至2024年6月30日分阶段实施。这些措施主要包括:
一、实行阶段性购房契税补贴
1.1在规定的时限内,对于在县城区范围内购买新建商品住房和二手住房的居民,由政府财政给予一定比例的契税补贴。
1.2这一政策将有助于降低购房者的负担,刺激房地产消费。
二、动态调整二手房交易计税基准价格
2.1允许根据房地产价格的变化情况,动态调整二手房交易计税基准价格。
2.2此举将有助于缓解当前二手房市场买卖双方信息不对称的问题,提高市场的流动性。
三、推行二手房“带押过户”
3.1简化了抵押二手房的交易程序,符合条件的已抵押二手房可以在未解除原抵押的状态下完成交易过户。
3.2这将为消费者提供更灵活的购房选择,同时也可以减轻卖方的压力。
四、推行购买首套房贷款“认房不认贷”
4.1对于申请购买商品住房的家庭,只要他们在当地没有成套住房,不论是否已经使用过贷款购买过住房,银行机构都会按照首套住房的政策执行住房信贷政策。
4.2这一政策将有助于控制房地产市场的投资热
首先，来宾市实施了契税补贴政策。对于在市级范围内购买一手房（包括车位）的消费者，按照所缴纳契税的100%给予购房补贴；对于二手房，则按照所缴纳契税的50%给予购房补贴。这一政策的目的是降低购房门槛，吸引更多的消费者入市购房，从而刺激房地产市场的发展。
其次，来宾市还出台了税收优惠政策。该市将根据实际情况，适时调整契税税率，并对符合条件的购房者在购房过程中涉及的税费提供一定的减免。这将有效地减轻购房者的负担，提高他们的购房积极性。
再次，来宾市提出了优化购房入学模式的措施。该市规定，从2023年10月1日至2024年6月30日，购买新建商业、办公（公寓）类物业和购买新建商品住房，并已完成商品房合同登记备案及契税缴纳的购房者，如果在2024年有义务教育阶段起始年级的新生入学需求，就可以排队入学。这一政策的目的是鼓励购房者尽早购房，以便为孩子提供更好的教育资源。
接下来，来宾市推行了“交房即交证”的政策。这意味着在新建商品房交付的同时，产权证书也将同步颁发给购房者。这一政策将进一步简化购房者的办事流程，提高购房效率。
此外，来宾市调整了个人的住房贷款政策。对于在市级城区范围内（包括市本级、兴宾区和工业园区）购买新建预售商品住房且符合条件的公积金缴存人及其配偶，如果他们在该市城区范围内没有名下的成套住房，那么他们可以申请提取住房公积金账户内的余额，并将其转入售房企业的预售资金监管账户，用于支付首付款。这一政策的目的是降低购房门槛，鼓励更多人参与购房。
另外，来宾市优化了个人的住房贷款中住房套数的认定标准。对于在该市市级城区范围内（包括市本级、兴宾区和工业园区）购买新建预售商品住房且符合条件的公积金缴存人及其配偶，如果他们在该市城区范围内没有名下的成套住房，那么他们可以申请提取住房公积金账户内的余额，并将其转入售房企业的预售资金监管账户，用于支付首付款。这一政策的目的是降低购房门槛，鼓励更多人参与购房。
最后，来宾市支持提取公积金付首付款。对于在来宾市市级城区范围内（包括市本级、兴宾区和工业园区）购买新建预售商品住房且符合条件的公积金缴存人及其配偶，如果他们在该市城区范围内没有名下的成套住房，那么他们可以申请提取住房公积金账户内的余额，并将其转入售房企业的预售资金监管账户，用于支付首付款。这一政策的目的是降低购房门槛，鼓励更多人参与购房。
总之，来宾市住房和城乡建设局发布的这些政策措施，旨在推动该市房地产市场平稳健康发展。这些措施覆盖了购房、贷款、入学等多个方面，既降低了购房门槛，又提高了购房效率，有助于刺激房地产市场的发展。
该补贴政策只针对通过市场交易购置的新建商品住房，不包括通过司法拍卖、赠与、转让、继承等方式获得的商品住房。补贴将采取先缴后补的方式进行，符合条件的购房家庭应在取得新购商品住房的不动产权属证书后三个月内向姑苏区住建委提出领取申请。如果在政策实施之前，购房家庭已经有“新房”的网签合同备案记录，但在政策实施期间，同一购房家庭在同一商品房项目中重新网签备案的，将不再纳入补贴范围。
此外，姑苏区实施细则还规定了具体的申请流程和审核标准，确保每一笔补贴都符合政策规定，避免出现滥用和违规现象。对于不符合条件的申请人，将不予批准补贴申请，并将及时向申请人反馈原因。