对于很多渴望拥有一套自己的房子而寻求归属感的人来说，最开心的事情就是看到房产证上写着自己的名字，即使买不起新房，买二手房也是一件让人感到满足的事。但是很多人对于二手房买卖交易流程并不是特别了解，这就容易给人造成一种“二手房过户水深”的错觉，下面赶紧来听听内行人的深度剖析，下次再买房子就懂了！
1、看房选房
2、产权查询
为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。
首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
最后，还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。
3、签订二手房买卖合同
4、申请办理按揭贷款
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
5、过户
在办理过户之前，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
6、交房
交房环节一般会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
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