（1）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
（2）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3.房地产权利证书。
4.房地产交易管理部门的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8.划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12.房地产共有人同意转移的意见书。
13.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。