张先生介绍，2005年9月23日，他与菏泽市军安房地产置业有限公司签订购房合同，在菏泽大学嘉园小区购买了一套131.56平方米的商品房。对于开发商迟迟不给业主办理房产证事宜，该工作人员表示，如果开发商涉及违约，业主可集体起诉，开发商将按照合同约定对业主进行赔偿。
原标题：交房5年了，咋迟迟办不了房产证？
张先生的购房合同及产权登记约定
交房5年了，却不能办理房产证
12月8日上午，牡丹晚报记者到张先生家中了解情况。
张先生介绍，2005年9月23日，他与菏泽市军安房地产置业有限公司签订购房合同，在菏泽大学嘉园小区购买了一套131.56平方米的商品房。开发商承诺会尽快为业主办理房产证，并在购房合同第15条，明确规定了关于产权登记的约定的事项：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，为购房者办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。
据了解，虽然张先生已经与开发商签订了房屋买卖合同，但这并不意味着自己已经取得房屋的产权。因此2009年交房入住后，他曾多次找开发商、物业工作人员询问办理房产证的事项，却被一拖再推，始终没有办理。
张先生告诉记者，如果不能取得房屋所有权证，那么所购买的房屋所有权处在一种不确定的状态，不能进行房屋买卖、置换、赠与、继承、转让等。“拿不到房产证，我们心里始终不踏实。”张先生对记者说，目前，该小区住着几百户业主，大家都为办理房产证的事情而烦恼。小区开发商：业主违章搭建，无法通过验收
究竟是什么原因导致菏泽大学嘉园小区房产证迟迟不能办理呢？为了解情况，牡丹晚报记者联系到了该小区开发商负责人张考俊。
张考俊介绍，该小区在设计建筑时，五楼和五楼以上的阁楼，原本是一体的，但交房后，个别业主为了自己的利益，将阁楼独立出来或者在阁楼上进行违章搭建，规划局要求业主将其拆除，但不少业主迟迟不拆，所以在综合验收时，该小区无法通过。验收不合格，就不能申请办理房产证。目前，要想解决这一问题，只有让业主自行拆除违章建筑、恢复原状。为此他们曾与业主进行协调，但问题一直没有得到解决。
丹区房管局：改变规划，不能通过验收
“私自变更规划，导致规划局不能将该建筑进行验收的，房产证不能予以办理。”该局工作人员告诉记者，如果该小区想要办理房产证，开发商必须到规划局更改规划变更手续，规划局对该小区进行重新认证，确认该小区是否属于合法建筑。
对于开发商迟迟不给业主办理房产证事宜，该工作人员表示，如果开发商涉及违约，业主可集体起诉，开发商将按照合同约定对业主进行赔偿。