【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、开发商迟迟不给办理房产证怎么办
如果开发商迟迟不给办理房产证，可以采取以下措施。
二、开发商迟迟不办房产证如何起诉
若开发商迟迟不办房产证，想要起诉可按以下步骤进行：
（一）收集证据
3.与开发商关于房产证办理的沟通记录，例如往来信函、短信、邮件或者谈话录音等，以表明开发商拖延办理的事实。
（二）确定诉讼请求
1.请求法院判令开发商限期办理房产证，并承担违约责任。
2.根据合同约定，要求开发商支付违约金。
（三）选择管辖法院
一般为房地产所在地的基层人民法院。
写明原告（购房者）和被告（开发商）的基本信息、诉讼请求、事实与理由，并附上证据清单。
（五）立案并参加诉讼
将起诉状及证据材料提交给法院立案庭，立案成功后按照法院安排参加诉讼，在诉讼过程中积极举证、质证并进行辩论。
如果开发商不退定金，可以从以下几个方面来处理：
（一）查看合同约定
（二）协商解决
1.主动与开发商进行沟通协商。以理性的态度向开发商说明自己要求退还定金的合理依据，可能是由于不可归责于自己的原因导致购房无法继续进行，如未取得预售许可证等，争取友好解决。
（三）寻求法律途径
2.还可以通过向法院提起诉讼的方式解决。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明自己的主张，法院会依据事实和法律规定来判定开发商是否应该退还定金。
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