2、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
4、房产税的纳税人包括：
(一)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
(二)产权出典的，由承典人纳税。
(三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
(四)产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
1、明确纳税义务人：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税的纳税义务人包括产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。在确定纳税义务人时，需明确房产的产权归属及使用情况。
2、了解征税范围和计税依据：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。对于房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税，但已使用或出租、出借的商品房应按规定征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、掌握税率和纳税期限：依照房产余值计算缴纳的税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的税率为12%。房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。务必在规定期限内完成税款的缴纳。
THE END