个人房地产税是对我国公民拥有的房产进行征收的一种税收。根据税种的不同，个人房地产税可以分为房产税和土地使用税。房产税是对拥有房产的公民征收的一种税收，而土地使用税是对拥有土地使用权的公民征收的一种税收。下面分别介绍这两种税种的征收方式。
1.房产税
房产税是对拥有房产的公民征收的一种税收。房产税的征收方式分为两种：一是从量计征，即按照房产的价值或者租金收入来征收税款；二是从价计征，即按照房产的评估价值来征收税款。
在征税过程中，房产税的征收对象是拥有房产的公民，即房产的所有权人。房产税的征收范围包括城市和农村地区，但是农村地区的房产税征收标准可以低于城市地区。
2.土地使用税
土地使用税是对拥有土地使用权的公民征收的一种税收。土地使用税的征收方式分为两种：一是从量计征，即按照土地的面积或者用于农业的土地的产量来征收税款；二是从价计征，即按照土地的评估价值来征收税款。
个人房地产税的征收方式和标准分析图2
在征税过程中，土地使用税的征收对象是拥有土地使用权的公民，即土地使用权人。土地使用税的征收范围包括城市和农村地区，但是农村地区的土地使用税征收标准可以低于城市地区。
来说，个人房地产税是对我国公民拥有的房产进行征收的一种税收，包括房产税和土地使用税两种税种。房产税的征收方式分为从量计征和从价计征，征收对象是拥有房产的公民；土地使用税的征收方式分为从量计征和从价计征，征收对象是拥有土地使用权的公民。在征税过程中，需要根据不同地区的情况，确定适当的征收标准和方式。
个人房地产税的征收方式和标准分析图1
个人房地产税的征收方式和标准现状
根据我国现行税法，个人房地产税主要包括两个方面：一是个人所得税，主要是对房地产转让所得征收；二是土地增值税，主要是对房地产销售过程中产生的增值部分征收。
1.个人所得税的征收方式和标准
个人所得税是对我国公民取得的收入进行征收的税种，包括工资、薪金所得、个体工商户所得、对企业投资所得、利息、股息、红利所得等。在房地产领域，个人所得税主要针对房地产转让所得进行征收。根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人转让房地产，应当缴纳个人所得税。具体征收方式和标准如下：
（1）征收方式和标准
1)征收方式：源泉征收，即在收入产生环节直接征收个人所得税。
2)征收标准：按照财产转移的价值计算税额。具体计算公式为：应纳税所得额=收入额-财产转移成本-费用扣除标准。
（2）税收优惠
1)免征额：对于个人转让住房，自2018年1月1日起，免征额提高至200平方米。
2)税率：根据我国个人所得税税率表，个人转让房地产的税率为20%，对于超过免征额部分，适用税率分别为15%、20%、25%。
3)速算扣除数：根据个人所得税税率表，分别为0、2520、16920。
2.土地增值税的征收方式和标准
土地增值税是对房地产销售过程中产生的增值部分进行征收的税种。根据《中华人民共和国土地增值税条例》的规定，土地增值税的征收方式和标准如下：
1)源泉征收，即在房地产销售环节直接征收土地增值税。
2)征收标准：按照销售收入扣除开发成本、费用后的增值额计算税额。具体计算公式为：应纳税额=增值额税率。
根据《中华人民共和国土地增值税条例》的规定，个人转让住房的税收优惠政策包括：
1)自2018年1月1日起，个人转让住房，免征土地增值税。
2)对于个人转让住房，对销售收入中的开发成本、费用进行扣除，最高扣除额度为销售收入的20%。
个人房地产税的征收方式和标准分析
1.现状分析
从我国个人房地产税的征收方式和标准现状来看，个人所得税主要针对房地产转让所得，而土地增值税主要针对房地产销售过程中产生的增值部分。这两种税收在征收方式和标准上都有所明确，但在具体操作过程中，可能存在一定的问题，如税收优惠政策不够完善，征管能力有待提高等。
2.改革建议
（1）完善税收优惠政策
税收优惠政策是激发市场活力、促进经济的重要手段。在个人房地产税的征收方式和标准改革中，应进一步完善税收优惠政策，如提高免征额，降低税率等，以降低房地产市场的交易成本，激发市场活力。
（2）提高征管能力
加强税收征管能力是实现税收改革目标的重要保障。在个人房地产税的征收方式和标准改革中，应加强税收征管能力的建设，如提高征管人员的素质，完善税收征管信息化系统等。
（3）统一征收管理
在个人房地产税的征收方式和标准改革中，应加强税收管理的统一，避免出现重复征收、漏征等问题。如加强对房地产市场的监管，完善税收征管协作机制等。
个人房地产税的征收方式和标准改革是一个系统性、长期性的工程，需要从税收优惠政策、征管能力、税收管理等多个方面进行改革和完善。只有这样，才能充分发挥个人房地产税的作用，促进我国经济的持续健康发展。