史无前例，最权威声音一锤定音，房地产税一定会出台。
在文字的第四部分，领导人特别强调了一句话，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
注意，警惕起来，印象中，这应该是领导人首次提及房地产税！
信号意义非同寻常！
01
房地产税都说了几十年了，几乎每年都要炒作一遍，这次到底“月经贴”，还是认真的？
当然是认真的，而且非同凡响！
认为房产税不会推出的人，出来技术性层面讨论，比如房地产税的法理基础，更多的人有一个朴素观点：
在中国，哪些人的房子最多？有钱有势的人嘛。你认为有钱有势的人会对自己下手嘛？
其实这个观点，我之前都驳斥过。
第一、差不多在2014年或2015年的时候，最有势力的那群人，已经把房地产清理干净了。
所以，当下持有大量房产的人，都只是有钱人，而已。或者，都是一些次一级有势的人。
什么意思呢？他们不配成为房地产税的阻碍者。
第二、中国的zz生态已经改变了。
以前是，zl不出znh，改革遇到各种阻力，上面的政策到下面都失效了，变形了，效率很低。
现在呢？执行效率非常高。
比如，供给侧改革，当年煤炭、钢铁过剩，过剩了10年啊，都搞不定，结果一声令下，全社会去产能，一下子搞紧缺了。
再比如，查环保。以前查环保，都是走走形式，哪个地方真动真格啊，动真格会影响经济的，会影响绩效的。现在呢？敢污染就敢关，甚至有一刀切的迹象。
理解这个层面，就会很清楚，在中国，只要领导人说了，即便再有势力的人，也不敢阻挡。
之前，大家也都提房地产税，由于房地产税提的太多了，以至于大家都麻木了，忽视了。
比如，半年内，财政部长刘昆三次发文提及房地产税。
进入2021年，“房地产税”更是被频繁提及。
3月24日，韩正召开财税工作座谈会，提出财税政策研究的三大重点，其中之一就是完善房地产市场调控。
5月6日，刘昆发文，第三度强调要积极稳妥推进房地产税立法和改革。
5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住建部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会。
这些都说明，这一次，房地产税是认真的。
再强调一下，看看这次是谁提的房产税，规格跟以前比比。
如果不理解，我们再举一个类似的例子，注册制。
从中国发行第一只股票的时候开始，我们就开始讨论注册制的问题了。
由于最近一二十年，股票市场一直不涨，市场对注册制的讨论越来越多，大大小小的官员也在讲。
但是，注册制就是推不出来。
在我看来，推注册制比推房地产税难多了。
房地产税的阻碍者，都经不起合理合法的审查，很多都见不得光。
但是，注册制的阻碍者可不一样，那可是正大光明，合理合规。
再者，注册制没有法律，跟当时的规则相悖。
就这样，2018年11月份，领导人在上海举行的首届中国国际进口博览会上，出席开幕式并发表了主旨演讲，提出：在上海证券交易所设立科创板并试点注册制。
接下来的事情大家都很清楚了，那执行的一个顺利，没有法规法规，没问题，着手制定嘛！
最后，科创板有了，注册制也有了！
所以，一定要看清，这次提房产税的分量！
02
对于房地产税，其实已经有先例了，上海和重庆都实施了10年了。
免税面积（起征点）方面，上海按“人均面积”算，人均60平方米(含)为起征点。
重庆则按“户面积”算，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。适用税率上海分两档：0.4%和0.6%；重庆分三档：0.5%、1%和1.2%。
可以看出，税率方面重庆高于上海的。
那么接下来，房地产税会是什么形式呢？
先从定性的角度看一下。
我们经历几十年的发展，当下经济规模已经全球第二，按照这个节奏，全球第一也用不了多少年。
也就是说，现在是实现理想的时候了，没必要再等下去了。
哪个部分提及的房地产税呢？第四部分，加强对高收入的规范和调节。
这有两个含义，第一，对穷人不征收房地产税。
我们知道，房子不仅是货币的蓄水池，也是财富的蓄水池，中国人的主要财富就是房子。
领导人把房地产税的说法放到这个章节，主要目的是调节过高收入，而不是向穷人征收房地产税。
第二、这跟现实情况一致，所以放在这个部分，非常合理。
做生意赚了钱以后干嘛？他们不是想着扩大业务，而是买房子。
真实情况是，中国有太多这样子的人了。
大家在电视里看到的赚了大钱的经济学家、财经作家，他们不买股票，赚了钱也都是买房子，上海都有几十套房子。
更关键的是，最近几年，更是越来越多的企业家加入炒房的大军。他们甚至用公司运营的方式来炒房，比如经营贷等等。
大家看到新闻报道出很多房爷、房姐，家里面动不动就几十套房子，以前很吃惊，现在都习以为常了。
所以，领导人在调节过高收入章节，提房地产税，合情合理。
总之，从定性的角度看，房地产税不针对穷人，只针对富人。
接下来，我们再看一些技术性手段准备。
以前，房地产税反对者认为，房地产税没法征收，因为不知道大家有多少房子。
结果2020年，网签全国联网，你有多少房子，国家一清二楚。
然后，反对者又说了，有了房产，到底按什么标准征收呢？房子价格每年都变。
结果，2021年，二手房限价全国范围内大规模推广。
很明显，一方面这是限制房价上涨，另一方面，这为房产税征收又提供了标准。
总之，房产税征收的技术难关，正在被一个个攻破！
最后，再看一下征收力度。
在上海和重庆，房产税征收太过儿戏了，征收难度之大，超出想象，完全不划算。
就征收那点税收，花那么大成本，征上来的税收都覆盖不住征收成本。
所以，我认为，全国范围内征收房地产税的时候，力度一定超过上海和重庆。
另一个理由是，当下房地产实在太困难了，各个城市土地大面积流拍，或中止出让。
综上所述，拥有多套房的人，赶在房产税出台以前抛售，是最优选择。
也就是说，现在最应该抛售多余的房子。
问题是什么呢？现在想抛售房子，也抛售不出去。
二手房限贷，已经锁死了流动性。
实际上，卖房的最后窗口期，已经关闭了，房子已经烂手里了！