二套房契税能退，但是需要满足一定的条件才行，纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
（一）契税完税证；
（二）房屋销售不动产同意发票；
（三）购房者身份证；
（四）购房首付款收款收据；
（五）银行存折（卡）；
（六）房屋买卖合同。
（一）国有土地使用权的出让，承受方交契税。
（二）土地使用权的转让，承受方交契税。
当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。
（三）房屋买卖：
最常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：
1、以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；
2、买房拆料或翻建新房；
3、房屋赠与过程中，承受方应交契税；
4、承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
（一）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
（二）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；
（三）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产