法拍房“腾退难”是执行工作的难点和堵点，更是人民群众“急难愁盼”问题的突出体现。近日，阿里辅拍机构参与市南法院顺利强制腾迁房产、3800平方米车库交付难题，有利维护了申请执行人及买受人的合法权益。
一波三折，调解书被迫未按期履行，被执行人向法官“诉苦”
案件源于一起金融借款纠纷。某公司向某银行申请贷款后，未按合同约定偿还借款本息，某银行提起诉讼请求判令某公司偿还借款本息。市南法院中山路人民法庭审判团队多次组织双方调解，分析利弊、释法明理，终于促使双方达成调解，案件得以调解结案。
但是令人觉得奇怪的是，该案并没有按调解书按期履行并进入了执行程序，被执行人主动联系法官“诉苦”：原来，某公司名下有一处面积达3800余平方米的车库，但其部分面积被某案外人非法使用且拒不搬出，导致该公司无法自行处置财产（通过阿里司法拍卖平台处置），因此无法配合法院后续的执行工作。
审判团队与执行团队及时沟通并再次谅解双方当事人纠纷产生的来龙去脉。在两次公告未果后，执行团队决定强制腾迁，在审判团队、执行团队与阿里辅拍机构相互配合下，拒不搬出的案外人仍强烈阻挠，但最终迫于强大执行压力离开现场，促成涉案车库当场交付买受人。
一场源起于金融借款、瓶颈于强占不动产，涉及被执行人、银行、案外强占方、买受人等多方的纠纷终于在强制清迁中落下帷幕。
多次拒不履行、拒绝配合，强制腾迁维护案外买受人权利
该案同样源于一起金融借款合同纠纷。不过与上一个案子不同的是，本案遇到一位非常固执的被执行人。简单来说，就是被执行人王某贷款购房，却不按约定还房贷，被某银行起诉，法院判决王某偿还某银行借款本息。但是在判决生效后，王某仍未按期履行判决义务，某银行于是申请强制执行。
进入执行程序后，在执行干警发出执行通知书和报告财产令，敦促其限期履行法定义务，王某仍然拒不履行。于是，执行法官依法对涉案房产启动司法拍卖，该房产由案外人成功竞得。但成交后，王某拒不搬出房屋。
执行干警依法进行腾迁公告，限期搬离，但王某仍然拒绝搬离。一次又一次地沟通无果，为了维护买受人的权益，执行法官决定采取强制腾迁行动。
行动当日，在公证处见证、阿里辅拍机构配合下，执行干警强制进入房屋，并对房屋内物品进行清点、登记、搬离清空，将涉案房产当场交付给买受人。
作为一站式服务平台，阿里拍卖平台专注于为个人和企业提供安全、快捷、高效的资产拍卖服务，同时为买卖双方提供安心的支持服务。清迁服务是司法拍卖线上服务在线下的进一步延伸，让交易保障看得见、让司法获得感成色更足，也让因对法拍房、法拍资产的顺利交易和后续使用存在疑问，而错过心仪标的的潜在用户吃下了“定心丸”。
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