看房：所购房所有权是否真实、完整和可靠，所有权是否与他共同拥有，房屋有其他债权债务纠纷
;
是
否属于允许出售的房屋，建筑积是否准确误，所购房屋的实际积是否与产权证上注明的积致，建议在合同
中约定出售房屋的积应以产权证上注明的为准，其他积不计算在内
房屋产权证上的房主与卖房是否系同个
，如果不是，还须了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书等。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结
如是顶层住房，还应考察其隔热、防、防等功能是否齐全完好。
定价：房交易最关键的环节就是确定房屋价格，对于经验不的业主来说，定价不是件容易的事，因为价
格了难以找到合适的买主，低了会使遭受损失。如果房委托给有资信的房产中介公司，其专业会通过
市场较法、收益法、成本法等法为客户的房做出较为公正的评估。前较为常见的是采取市场较法，评估
员凭借丰富的交易经验，熟悉了解整个市场情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房
价做出微调，这样得出的评估价在实际交易中具有指导作。
合同：先，明确双的权利和义务，以及业主对买的承诺，这样有利于避免纠纷的产，即使发纠纷也有
据可查
其次，明确违约责任，在签订合同时应该
“
先、后君
”
期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中明确
时、省、省。
付款：房交易不像其他商品交易那样可以
银货两讫
，如何确保交易资的安全性成了最的问题。前可
的法，是在合同中明确约定：在签订房屋买卖合同时，客户即付相当于房价款百分之多少的定给业主
在办
理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款付给业主
(
已付定转为房款
);
是通过第三介，对买卖进程及房款
进全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、
THE END