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交易流程：
1、买卖前的产权审核
在深圳买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。
2、交定金和签合同
产权审核完了以后，接下来的流程就是交定金和签合同了，那么交定金和签合同又有哪些注主意的要点呢？签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。
3、赎楼
4、付首期及资金监管
深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管，在这里要注意的是在首付款的时候最好不要直接给业主，我们可以放在银行进行监管，这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。
5、选银行和办按揭
6、过户及交税
最后一个流程就是过户及交税了，在过户的时候要注意收文回执干万不要给买方拿走，假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满５年，会有５６％的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么会有１％的个税。签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。
费用：
二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：
１、（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；
２、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
３、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含2年）免征营业税；
４、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；
５、二手别墅营业税计算方法：不足２年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含5年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；
擅长：交通事故
用户这样评价她：
擅长：婚姻家庭
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