房产拍卖“新玩法”？杭州一小区0.5%份额，3.5万起拍！
房屋拆份拍卖，你买吗？
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近日，一套特殊的法拍房，更是引起了不少人的好奇。其特殊之处在于，拍卖的是房子0.5%的份额……
房产拍卖还能这么玩这到底是什么样的房子
这套即将于12月28日拍卖的城市芯宇公寓3幢2单元1202室，建筑面积197.37m2，0.5%的份额，对应的建筑面积大概是1m2左右。
起拍价为3.5万元，评估价5万元，已有1人报名。
根据拍卖公告，这套房子的共有产权人有三个，其中被执行人郑某某拥有0.5%份额;案外人郑某拥有99%份额，另一案外人陈某某拥有0.5%份额。
这套房归一家三口所有，其中被执行人郑某某是父亲，案外人郑某是儿子，另一案外人陈某某是母亲。
因为被执行人郑某某将房子作为抵押，向温州银行股份有限公司平阳水头小微企业专营支行借款。一家人共同为郑某某的借款签订了最高额为1000万元的房产抵押合同。现在父亲这边欠款还不上，只能将其名下拥有的这部分房产份额拿出来拍卖。
这样的房产拍卖很是难见，而房源对应的是行知小学和十三中，在杭州属于优质。但如果想靠拍下的0.5%份额权，获得入读资格，机会并不大。
首先，因该房产设定抵押登记，拍卖的0.5%房屋份额暂无法过户，需待上述房屋贷款还清、抵押登记注销后才能办理转移登记，不能办理转移登记的风险由买受人承担。
第二，因仅拍卖房屋0.5%份额，无需腾空，无需交付买受人。买受人与其他共有人之间如何处理共有权利及义务，由买受人与共有人另行协商或诉讼解决。
也就意味着，如果拍下后想要孩子入学，需要跟另外的房产共有产权人协商落户、就学及其它权益，不确定性极大。
拍卖房屋份额的情况在法拍中并不常见，不过在今年南京也有两个案例。
今年2月14日，江苏省南京市南通路89号4幢2单元401室房产，拍买15%产权份额，无法办理落户手续，交付手续。
该房源最终流拍，至今都没有再次拍卖。
在10月6日，南京市鼓楼区人民法院在阿里拍卖平台上，对一套位于南京市秦淮区厅后街的房屋房产50%份额进行了拍卖。
这套房产的房屋所有权人有两名，之所以被拍卖份额，是因为其中一名房屋所有权人褚某芳深陷一起追偿权纠纷案件中，之后房屋便被法院依法查封，随即进行司法拍卖。
据公告，该房屋的建筑总面积为107.22平方米，50%份额的起拍价99万，起拍价99万，法院出具的市场评估价为141万。
但具拍卖公告中显示，该房产内目前仍有人居住，拍卖成交法院负责过户，不交付房产。
但因99万的"抄底起拍价"，还是吸引了3名竞拍人报名参与拍卖，经过105轮叫价，这套房产50%的产权最终以162万元成交。
而拍下这套房产的，正是这场拍卖中的优先购买权人、该房产的另一名房屋所有权人褚某某。
事件终会有相似，金都城市芯宇的这套法拍房，同样是拍卖房屋份额，也同样设有优先购买权人，即这套房子的另外两名共有权人郑某和陈某某。
而所谓的“优先购买权人”，是指拥有房屋优先购买权的有承租人、房屋产权共有人和个人以标准价购买的公房原产权单位。
所以也有围观者猜测，将会是大概率由房子的另外所有人拍得，保持房源的完整。不过具体如何还是要当天才能知道了。
但说实话，该房源的0.5%份额实在太小了，实际使用面积1㎡左右，根本没有什么可使用性。
除了享受未来房子涨价增值的部分，其它意义不大。何况还有另外房屋所有人，如果到时想要转手，还需得到对方同意，过程很是麻烦。
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