2024年夫妻共有房产更名手续及法律效力？法律知识

1.《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

婚后共同还贷的房产权益如何确定？

1.《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

房产在婚内赠与后的归属权如何界定？

如果赠与人在赠与时已明确表示该房产仅赠与给夫妻中的一方，并且不作为夫妻共同财产，这种情况下，即使赠与发生在婚姻存续期间，依据《婚姻法》第十八条的规定，该房产应被认定为受赠方的个人财产。

第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但是本法第十八条第三项规定的除外；……

第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：……（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；……

2.《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；……

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：……（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；……

3.《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》吸收整合）

第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

夫妻共有房产更名手续是一项严谨的法律程序，只有经过合法有效的协议签订并完成不动产登记，才能确保房产所有权变更的法律效力。在办理此类业务时，建议由专业律师提供全程指导与服务，以保障自身权益不受损害。同时，也提醒夫妻双方应遵循诚实信用原则，充分沟通协商，合理处理好共有财产问题。

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