买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
2024年度上海房产税怎么交
来看更新后的税率分界线
新购房单价≤91954元，税率为0.4%
新购房单价＞91954元，税率为0.6%
上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，上海市统计局已经公布了2023年的新建住宅销售均价，为45977元/㎡。较2022年均价44430元/㎡上涨了约3.48%。
上海试点征收房产税已经第十二年了，凡是2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，都有可能要交房产税。（上海的房产税试点，是对部分个人征收，不等于未来国家层面的房地产税）
上海房产税怎么缴？
1、本市户籍
免税条件
购首套房，无论面积多大，免收房产税。
新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
怎么计算
基于以上条件计算：
本年度应缴房产税=按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积×新购房单价×70%×税率（0.4%或0.6%）
*新购房单价≤81948元，税率为0.4%
*新购房单价＞81948元，税率为0.6%
举例
例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。
具体需要缴纳多少费用？
●如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×50000×70%×0.4%=5600元
●如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×100000×70%×0.6%=16800元
每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
去哪交税
渠道三：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。
渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。
2、外地户籍
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
3、外籍人士
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
*以上信息整理自国税总局上海税务局官网
中建玖海云天
浦东-临港新城
建面93~143㎡
34000元/㎡
METACITY｜天元府
普陀
建面105㎡
96000元/㎡
大华峯荟
普陀-真如
建面104~163㎡
104000元/㎡
虹桥灿耀星城
青浦-徐泾
建面72~137㎡
63000元/㎡
承安瑞园
徐汇
价格待定
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