今年，乌鲁木齐的房贷利率不断探底，迎来史上最低！
利率大降，有人笑，有人哭！尤其是之前“5”字头利率的购房者后悔不已，现在是否已经到了抄底乌鲁木齐房子的时候呢？
NO.1｜壹
最近，乌鲁木齐超低的房贷利率成为大家讨论的热点，大家也纷纷吐槽自己买房时的利率，比比看谁是大怨种。
为什么利率降到4.25%，已经买房的朋友会心态崩了呢？这中间的落差有多大？让我们先来算算账。
用去年最高5.25%的利率与目前4.25%的利率来计算，同样是贷款100万，30年等额本息还款，月供和还款额总额的差距如下：
按照这样计算，晚半年买房，月供将较少602.64元、总利息、总还款各减少21.7万元！（小编不吃不喝得干多少年）难改去年买房的朋友欲哭无泪。
而目前的4.25%已经是目前央行规定商业银行能够给出的最低房贷利率！也就是说，现在乌鲁木齐的房贷利率已经触底。
对于这一现象，网友也吵开了锅：
“早半年一年买房我就活该多付钱吗？”
“现在利率降了，我们买过房的人呢？怎么办？”
“我为什么没有赶上这个好时候？”
其实，现在的降低利率跟已经买房的人并不是毫无关系。
相信当初购房时，绝大多数人选择了浮动利率，大部分人新一年利率是与头一年12月20日的5年期LPR挂钩。
2021年12月20日5年期LPR为4.65%，2022年5年期LPR已经下降了两次至4.45%。
假设4.45%这个利率一直保持到12月，那么选择浮动利率的购房者2023年的月供也会比2022年的要低，如果下半年LPR继续下调，那么2023年的月供可能还会更低！
NO.2｜贰
今年有买房计划的朋友无疑是赶上了好时候，除了房贷利率的降低，公积金也传来利好，包括商转公、二手房的利好政策。
1
公积金政策
6月13日，乌鲁木齐住房公积金管理中心发布了关于贷款额度的调整公告：
这一消息一出，网友都坐不住了，有人欢喜有人忧：
“太好啦，幸亏我还没有买房，今年考虑一下”
“可以商转公吗？商转公现在是怎样的流程啊？”
“3月才放款的我真是啥也赶不上”
对于还未买房的人来说，无疑是减轻不少压力，对于已经买过房的人来说，有人后悔买早了，有人关心如何才能商转公。
2
商转公政策
目前，乌鲁木齐对于商转公的政策相较于之前，也放宽松了很多。
商转公不需要全款房抵押了，50万贷款可节约17.85万元！
对于目前手里没有那么多现金流的人来说，商转公是他们最好的省钱方式，且公积金相较于商贷来说，压力会减轻很多，利息都是一笔不少的费用。
公积金的基准利率为3.25%，同样贷款100万元，时长30年：
所以，如果不满足提前还款的经济基础，那么商转公是一个很好的选择。
3
二手房政策
二手房公积金贷款首付款比例降至20%。
这对于购房者买房的范围更广了，可以根据自己的实际情况去选择，不仅仅只有乌鲁木齐进行了调整。
近日伊犁、阿勒泰等地对于二手房的首付也都进行了调整，公积金贷款首付比例由原来的30%降低至20%。
这一利好政策的释放，也给了购房者很大的信心。
NO.3｜叁
现在乌鲁木齐的楼盘等众多，各个楼盘都有不同的优惠政策，大家选择楼盘的时候还是要根据自身情况去进行选择，特别是刚需的购房者还是以“稳”为主。
建议在选择时可考虑以下几种类型：
稳健的央企/国企盘
主城区的楼盘
主城区的楼盘一直都是买房人的主流，地段、配套都十分醇熟，主城区的房价也算是十分坚挺。
如果经济条件好的话，尽量还是选择主城区的房子，优越的地理位置、看可观的发展前景，主城区的优势十分明显，后期置换也方便。
LOFT公寓
不建议刚需首置买商业性质的公寓
现在有很多刚毕业不久的年轻人，首次置业想要一个面积小的房子，自己居住，一般都会选择小的公寓。
其实小的公寓很多都是商业性质的，商业公寓的投资属性大于居住属性，如果是买来用于自住，特别是首次置业的刚需人群建议还是避开商业公寓。
而且水费和电费都是按照商业标准走，开销会比住宅大很多。
4
二手房
着急居住的朋友可以适当考虑二手房，为什么说是适当？
除非是你真的有不能避免的理由，着急入住，其他情况还是不建议购买二手房，目前乌鲁木齐二手房的房价也一直在回落。
失去教育资源优势的二手房“老破小”，更是没有了市场，小区环境差、设施老旧、电路老化等等一系列的问题，除非是选择次新房，还是可以入手的。
一起来看看，乌鲁木齐二手房交易需要哪些税费？
二手房交易涉及的费用，主要包括契税、增值税、个人所得税以及中介费等。
二手房的手续相较于新房，会繁琐的多，所以买房前一定要了解清楚，在买房的过程中不能急于一时，一定要谨慎，以免后顾之忧。
最近这几个月经常会听到乌鲁木齐的房地产市场到底了吗？“现在能抄底了吗？”
的确，今年的房地产市场利好政策频出，各种利好的上线也是在刺激市场的交易。
所以，现在的形势下买房大更是要谨慎，建议考虑以下方面:
1.手头的资金是否充裕？
手上的资金如果充足，首付资金也足够，可以抓紧这个窗口期上车。
2.收入是否稳定且可以抗住还款的压力？
其实刚需的购房人群，还是不建议砸锅卖铁首付上车，尽管凑够了首付，后续还月供和首付的支出压力过大，一旦收入不稳定，就很有可能会出现断供的风险，所以还是量力而为。