二手房交易税费看过来——凤凰网房产乌鲁木齐

买卖二手房进行交易时，需要明确买卖双方要承担的税费。具体要缴纳哪些税费，由谁缴纳，一起来看看吧。

「契税」

缴纳人：二手房购房者

缴纳标准：契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。如果是个人购买家庭唯一住房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格(成交价或网签价，以当地规定为准)1%的税率征收契税；90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。如果是个人购买第二套改善性住房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

「增值税及附加税」

缴纳人：二手房卖房者

缴纳标准：普通住宅，不满2年对外销售的按5%的征收率全额（核定价格）征收增值税，附加税为增值税的税额乘以12%除以2。

「个人所得税」

缴纳标准：个人所得税计算方法分两种情况，一种是交易差额的20%，即个人转让二手房取得的所得按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得适用比例税率，税率为20%。就是以房屋转让价格减房屋原值减合理费用的余额为应纳税所得额，按20%缴纳个人所得税。

另外一种情况是对未能提供完整、准确的财产原值合法凭证而不能正确计算房屋原值的，按开票金额的1%核定征收。

个人所得税较多，但是如果符合一定条件可以减免，那就是：个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。