在限购令等一系列楼市调控的作用下，住宅市场的“紧箍咒”越念越紧，不少还在住宅市场里徘徊的投资者彻底死心，开始转战不
受限购令限制的商业地产。在昆明，有不少小投资客开始考虑将手中闲置的资金投入商铺、写字楼公寓等商业地产中。也有一些人
直接选择了转手就能坐收佣金的二手商铺。那么在购买商铺时需要缴纳的过户费用有哪些呢？
一、税费
1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、契税。商铺的契税为成交价的3%。
4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%
5、营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
6、工本费。工本费是每本约240块钱。
7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。
8、土地增值税。1%
二、银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰——5‰。
注：投资商铺的购房者需注意，一般情况下按揭只能贷款50%，并且贷款的最长期限为10年。
（下面是比较详细的计算）
上家
重要前提：上家一定要提供出当初买进的全额发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是，全额发
票，有很多业主只能提供出当初的首付款发票，这是什么原因呢？因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业，那么贷款的这
部分房价款开发商在收到款项后，为了偷逃漏税，少开了发票，绝大部分的业主是不知情的，所以轮到我们帮他出售时，我们就如
胡沪语所言“吃药”了。如果出现这种情况，唯一解决解决方法就是，找开发商补开了。
第一：营业税(合同价-买入价)X5.55%
第二：土地增值税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数
2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜50%,系数选30%
50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜100%,系数选40%
100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜200%,系数选50%
200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60%
第三：个人所得税(合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20%
第四:印花税合同价X0.5‰
第五:佣金比例就不说了
上家的成本=买入价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+佣金
下家
第一:契税合同价X3%
第二：交易手续费合同价X5‰(没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出)
第三:印花税合同价X0.5‰
下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金
办公产权税费：（同时也可以参考下）
计算公式：
营业税的:现在卖出的价格减去当时买进的价格*5.55%
个人所得税：现在买进的价格减去当时买进的价格，减去当时契税减去现在营业税）*20%
土地增值税（现在买进的价格减去当时买进的价格,契税减去营业税个人所得税，减去当时买进价格每年5%）*30%
二：办公产权计税公式：营业税+个人所得税+土地增值税（其他小税自己还不太清楚，没有计算在内，此处现价为现在成交的合
同价，一般都是做低后的价格，原价指上家买入时合同上的价格，N代表年限）
营业税+个人所得税=24.44%*现价---25.04%原价
土地增值税=【75.56%*现价---（77.96%+5N%）原价】*30%
综合起来总的公式为：
营业税+个人所得税+土地增值税=24.44%*现价--25.04%*原价+【75.56%*现价--（77.96%+5N%）原价】*30%
备注：总公式均由总部YANG提供的那三个分公式推导出来的
三：给予同事的答复
前提：60万的合同价买入，80万的合同价卖出，要求净到手76万，已经买入三年
（一）首先我们先一步一步算：
营业税的:现在卖出的价格减去当时买进的价格*5.55%=1.11万
个人所得税：现在买进的价格减去当时买进的价格，减去当时契税减去现在营业税）*20%=3.418万
土地增值税（现在买进的价格减去当时买进的价格,契税减去营业税个人所得税，减去当时买进价格每年5%）*30%=1.4016
房东方总税收：5.9296万客户实际交易价格5.9296+76=81.9296万
（二）现在，我们偷懒用公式计算下：
营业税+个人所得税+土地增值税=
24.44%*现价--25.04%*原价+【75.56%*现价--（77.96%+5N%）原价】*30%
=24.44%*80--25.04%*60+【75.56%*80--（77.96%+5*3%）*60】*30%=5.9296万
四：另外印花税等小税没有计算在内；佣金因为不一定按照现价确定，所以也未包含在内
注：以上信息仅供参考（其中可能涉及还一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。