大家好，我是湖南法拍网的编辑老彭虾扯蛋，今天给大家扯一下长沙房子房产证未满四年出售方法。2018年6月25日，长沙出台了房屋出售的新政策，所有长沙房子都必须取得不动产权属证书四年后方可上市交易。这就导致那些做生意要资金周转，或者想换大房子，或者急用钱的朋友都无法通过卖掉房子来变现。
且不说政策是否合理，但是一旦遇到这样紧急的问题需要卖房子，其实还是有一些办法的，下面就给大家瞎扯一下目前市场上常见的一些应对办法。
1、卖给熟悉的人，例如亲朋好友。
首先确保双方都值得信赖，然后签订合同，做好担保，公正，先付钱买房。然后等到房子可以交易的时候，在过户给对方。这种方法对人的要求很高，最好做好法律见证，否则别到时候房价涨了或者跌了，哪方又反悔就挺烦了。
2、走民政流程，结婚过户房产。
要卖房的人跟买房的人结婚，然后房产更名过户给买房的人，之后再离婚即可。这种方法是现在市场上很多公司都在用的，其实都是政策逼得。看起来是假结婚买房呢，但是从法律层面看，跟原配离婚、跟买房的人结婚、跟买房的人离婚、再跟原配复婚结婚都是真实的。
3、走司法拍卖程序，变成法拍房拍卖。
常见的方法是用房产做一个假的借贷，然后去起诉还钱。借款人还不上钱，法院判决拍卖房子。同时还要找好接收的买家，谈好价格约定该买家去拍这套房子，这样子这个房子上拍之后就能拍到自己能接受的价格。最终再去通过一些潜规则的方法（比如把房子挂到不知名的拍卖网站上，让竞争者变少）来确保这个买家可以买到这套房子，由此来达成此次交易。从法律层面上来说，这也是真实的诉讼，真实的债权，但是从知情人的角度看，这就是为了让房子能交易所做的一个变通方法，也可以叫做假诉讼。
但是这里也要提醒大家两点：
1、假债权，假诉讼，假法拍，一旦被发现，是会触发法律风险的，会妨碍司法秩序，严重的可能还要承担牢狱风险。所以要找靠谱的人或者公司。
2、房子很难买到高价，一般都会比市场价低10%-20%。因为未满四年的房子走法拍，流程相对复杂，且辅拍公司就是靠这个赚取其中差价。