1、通常来说地上的车库是可以办理大红本的，因为此时的车库属于建筑物。对于此类地上车库，我们必须要办理独立的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。
2、假如你购买的是一幢独立的别墅，并且一楼就是车库，那此类车库是不可以办理单独的车库独立产权的，但少数情况是可以办理的，这个需要看情况而定。这取决于开发商在开发申报的时候是不是分开立项的。
3、对于一些露天的车位也是不能办理大红本的，这是因为它们不属于建筑物，它们属于国有土地产权，即使是开发商也只是买到了土地使用权。一个小区的土地产权一般只有一个。国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。简单的说，中国的土地是国有化的，开发商只有盖了房子卖房子的权利，没有划个方框卖地的权利。
4、还有一些高层停车位或者车库也是不能办理独立产权证书的，这是因为高层停车场在意义上是属于开放式场地，一个停车场是一个产权，一般也是租用。和第三点中所讲的类似。
车库办理房产证要什么条件
1、小区的车库/车位，无论开发商是否有进行出售，都不能算入公摊面积。
2、小区车库/车位，如果是有墙分隔的独立车库，高度需要达到2.20m以上。
3、假如是地下室的车位，是利用架空层等来停放车辆的，它们必须有一个明确的界址点，并且高度要达到2.20m以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。
4、比如现在城市里有许多的地下车库，在意义上其实是属于人防地下车库，此类的地下车库，购买者也是无法取得产权的。
车库办理房产证需要哪些材料
1、土地登记申请书。
2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）。
3、出让金。
4、契证及契税。
5、发改委立项文件。
6、建设局建设项目初步设计文件。
7、建设用地规划许可证及规划总平图。
8、宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料。
9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证。
10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证。
11、其他应提交的材料。
手机号码不能为空
获取我的装修方案
活动亮点
免费热线:400-660-7700
2015年11月14日星期六十月初三
【乙未年丁亥月甲午日】
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。