1.新建房，一般由开发商办好，接房时就可以领房产证
2.购房二手房办理房产证过户(注：如果是找中介公司购买的建议让中介公司协助办理)
办理二手房过户手续更便捷
双预告“带押过户”仅需3个步骤：
①网上办理双预告登记；
②买卖双方到不动产登记中心现场办理过户，同时预告抵押权转正式抵押权自动完成；
③银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算，网上办理原来的抵押权注销。
需要注意的是，近期“带押过户”仅限买卖双方贷款银行是同一银行的情形。
具体操作
情形一：房屋有抵押，买方需贷款
1、买卖双方线上申办“双预告”登记
买卖双方共同申报转移预告登记+抵押预告登记。
1.1双方共同申报
网上申报平台：重庆市政府APP（“渝快办”平台）
①自行申报
②委托申报
1.2登记机构办理
申报后，登记机构办理转移预告登记和抵押预告登记。“双预告”登记完成后，买方通过“渝快办”获取不动产登记证明（电子版），银行通过抵押专网系统获取不动产登记证明（电子版）。
2、买卖双方线下办理房屋过户
具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。
买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。
转移登记办结后，抵押预告登记同步转为正式抵押登记。
3、结清资金
买方贷款银行获取不动产登记证明（电子版）后，买卖双方银行按照约定完成放款、划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作。
情形二：房屋有抵押，买方不贷款
申报后，登记机构办理转移预告登记。预告登记完成后，买方通过“渝快办”获取不动产登记证明（电子版）。
具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。
卖方银行按照约定完成划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作。
THE END