①全部继承人在公证机构办理继承权公证，持公证文书向不动产登记机构申请房屋过户登记；
②通过诉讼方式，持法院的判决书、调解书向不动产登记机构申请房屋过户登记。
许多客户找到我的时候，通常是通过公证过户，没法满足公证处的材料要求，或者对各继承人无法协商一致时，来律所找我们欲通过起诉的方式，达到房屋过户的目的。本文只介绍诉讼方式的程序及材料准备。
1、管辖法院：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
2、原、被告：无论各继承人对继承一事是否有争议，所有第一顺序继承人都应当作为该继承纠纷案件的诉讼主体参加诉讼。
第一顺序继承人：配偶、子女、父母。
3、民事起诉状：
民事起诉状
被告二：……
诉讼请求
1、请求贵院依法按照法定（遗嘱、遗赠抚养协议）继承的方式分割被继承人xx名下坐落于济南市xx区xx路xx小区xx幢xx室（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第xx号）的房屋。
2、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由
2.法定继承人范围（姓名及其他自然情况）：…………
（1）法定继承人中有无缺乏劳动能力等需多分遗产情形：
（2）有无为胎儿保留继承份额情形：
3.其他继承人情况及与被继承人关系：…………
4.遗产范围：不动产房屋坐落于：…………，（房产证号：鲁（2018）济南市不动产权第xx号）、建筑面积：……平方米，房屋所有权人：XXXXX，剩余贷款：XXXXX元，房屋现价值：XXXXX元。继承方案：…………其他不动产情况：…………继承方案：…………
继承方案：…………
综上，依据…………（写明法律依据），原告提出上述请求。
此致
济南市××区人民法院
具状人：xx（本人签字、捺印）
年月日
4、证据准备：
（1）需继承的财产：房屋权属信息。
（2）被继承人的死亡证明。
（3）亲属关系证明：证明与所有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）的关系，开具证明、身份证、户口本、结婚证、职工登记表等；以上第一顺序继承人如已过世，需出具死亡证明或其他证据证明情况。
（4）自书（代书或公证）遗嘱、遗赠抚养协议（如有）。
（5）其他。
5、诉讼程序：
如各继承人协商一致，立案审核通过后，可立即联系调解员，告知各继承人能可协商、调解的情况，法官告知需要准备的证据材料，准备齐全后，法院组织调解，证据材料符合条件，且各方达成一致调解意见，法院可出具民事调解书。
如各继承人无法协商一致，立案审核通过后，也应积极联系法院，推进诉讼进展，调解员可能会开展一轮调解，调解不成，转正式立案，开庭后，法院依法出具民事判决书。
6、案件受理费：
普通程序全额收取案件受理费，简易程序减半收，调解结案减半收。
如案涉被继承房产价值100万元，如调解结案或适用简易程序，则减半收取案件受理费6900元，普通程序则全额收取案件受理费13800元。
最后，可持法院的判决书、调解书向不动产登记机构申请房屋过户登记。