房屋证件齐全是指具备房屋所有权证、房屋契证、及国有土地使用证，目前合在一起是一本不动产权证。房子具备完整产权，证件齐全的情况下业主才有权对房子进行处置，比如进行出售。
1、已取得房屋所有权证：根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋所有权证是权利人拥有房屋产权，并依法对该房屋行使占有、使用和处分权利的法律凭证。《房屋权证》作为房屋所有权证，是国家对房屋权利的确认，也是房屋所有人权利的凭证。因此，购买二手房，时，买家应首先检查卖方是否已获得《房屋权证》。
2、合同当事人必须满足主体资格：房屋买卖双方当事人应具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及金额大。一般情况下，法律禁止限制无民事行为能力人或无民事行为能力人的参与，否则房屋买卖合同将被视为无效，除非事先经法定代表人同意或事后经法定代表人追认。
3、共有人已同意出售房屋：共有人未经其他共有人同意处分共有财产的，其行为无效。保护购房行为，与其他共有人共同购房时，需要审查其他共有人是否同意出售。比如配偶一方出售房屋，就要考察另一方是否同意出售。
4、房屋无抵押权：抵押人在处理抵押房屋时，应当征得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，按照规定，房屋抵押应当进行登记，并在权属证书上记载抵押情况。购房者可以查看产权证原件，看房子是否抵押。
5、买卖双方应表示真实：只有在自愿、平等的基础上进行房屋买卖，才能真正实现双方的利益。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理、以合法形式掩盖非法目的而签订的合同，不是买卖双方的真实意思表示，原则上视为无效。所以买卖双方要在平等自愿的基础上，表达真实意愿，签订合同。
1、获得上市资格
房产必须上市才能交易。如果是普通商品房，一旦被司法机关抵押或查封，就不能买卖。如果是经济适用房，必须满足“房产证满五年”的条件才能交易。所以，在你出售你的房产之前，你必须获得上市资格。
2、检查市场动态。
3、给房子定价
在你知道了市场价格之后，就是你给自己的房子定价的时候了。此刻在需要你要注意的是定价不能太高也不能太低。应该是根据实际情况。肯定不是你想要的那么多，要记得留有还价的余地。
4、发布销售信息。
价格可以在交易完成后公布交易信息。你可以选择在网上发布，也可以选择在报纸上发布，还可以打印成传单，张贴在小区的公告栏里。但需要注意的是，资料一定要齐全，最好注明是个人财产，以免被误解。
5、陪买家看房。
如果有人看中你的房子，你可以带他们看看需要，的房子，试着向他们展示房子的优点，让他们喜欢你的房子，从而购买你的房子。
6.签订销售合同。
如果买方表示愿意购买你的房子，那么你就可以讨论房屋交易的具体细节，在说明房款的支付、房屋的过户、房屋的交接等细节后，就可以签订房屋买卖合同了。