如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。
二、之前买的房子属于商住公寓
大部分城市的40年产权商住公寓都没有限购，不算在首套房范围内。
三、首套房是小产权房
第二套住宅仍然可以按照首套房的政策来购买。
四、有安置房，但是没进行备案
如果有安置房，但是没有进行备案，再次购买房屋也算作首套房。
五、农房，自建房
农房和自建房都不纳入住房套数，只要买房，都算首套房。
六、已有房子没有房产证
如果买了没有房产证的房子，再次购买房屋也算作首套房，因为没有房产证的房子无法登记和办理抵押贷款。
七、父母有房，孩子成年后买房
在孩子未成年时，如果父母买了房子，且房产证上没有未成年子女的名字，那么等到孩子成年分家后，孩子再买房也算首套房。
八、婚前婚后的房产
婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次购买房屋也算首套房。
九、房产在外地，本地没有
在一些地区不受调控限制影响的情况下，在外地买过房子，并且没有贷款，再次购买房屋也算首套房。
十、买过房子卖掉了
如果买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么再次贷款购买房屋也算首套房。
购买二套房贷款时仍属于首套房的情况有很多，具体要根据当地政策来确定。银行对于二套房的认定标准主要包括是否在二套房登记信息系统中已有一套住房、是否已利用贷款购买过一套住房以及通过调查确认家庭已有一套住房等。
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