一般来说，我们平时所讲的房屋抵押贷款也就是房屋抵押消费贷款，指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
（二）申请人所具备的条件：
以北京市为例，申请人须符合以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、有北京市常住户口，有固定的住所；
4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
（三）所抵押的房产需要满足下面的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
另外还需要注意，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。
二、办理房产抵押贷款需要什么资料？
（一）以现房做抵押申请贷款的需要提交下列资料：
1、房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
2、房屋所有权证；
3、土地使用权证复印件（验原件）；
4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
5、银行借款合同；
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
（二）以期房做抵押申请贷款的需要提交下列资料：
1、购房预售合同；
2、与银行签订购房借款合同；
3、购房预交款收据复印件（验原件）；
4、夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
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