根据银行的公告，10月25日起，陆续对符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款统一批量调整，利率统一调整至LPR—30BP。
由于在去年存量房贷第一轮调整中，扬州首套房客户利率都已统一调整为“不高于LPR报价利率”，如参照今年初LPR报价4.2%，调整前，首套房利率为不高于4.2%。此次调整，叠加LPR报价年内多次下调效应的话，利率可调至3.3%，意味着首套房贷客户最高下调幅度可达90个基点。
这次存量房贷利率再度下调，为扬州房贷族减负多少呢？中国人民银行扬州市分行披露，10月14日前，我市各商业银行已发布批量调整的操作细则，并于10月25日集中实施批量调整。2024年9月末，全市存量个人住房贷款加权平均利率为4.06%，10月25日批量调整后存量利率已下调至3.83%，共惠及全市个人按揭贷款23.2万笔，房贷金额974.4亿元，每年节省约2.9亿元利息支出，进一步减轻了贷款人的还款压力。
申请调整“重定价日”全面落地
10月31日，六家国有大行发布关于完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告，随后，全国性股份制商业银行和其他地方法人银行跟进发布。客户可自主向银行申请调整利率加点、申请调整利率定价周期无疑是银行定价新机制中的重要内容。
房贷利率实行新的定价机制后，房贷客户可自主向银行申请调整利率加点。不少银行手机银行APP已上线这一功能。不过，经过10月25日存量房贷利率的集中调整后，当前存量房贷利率与新发房贷利率之间的“偏差”较小，所以目前扬州多数房贷客户无需申请调整房贷利率加点。
重定价周期从原先的一年调整为3个月或者半年，划算吗？对此，银行人士也提醒，在贷款利率下行周期内，重定价周期越短，可越快享受新调低的LPR；反之，在贷款利率上行周期内，重定价周期越短，也将更快执行新调高的LPR。贷款存续期内，贷款人仅可变更一次重定价周期，重定价周期变更生效后不可撤销。
契税新政利好新房购买者
享受1%低税率优惠的面积提高到140平方米
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。公告自2024年12月1日起执行。
调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么？据悉，公告提到，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
据了解，我市此前实行的契税政策，是根据2016年财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》执行的：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
11月13日新政出台，契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，对于新房购买者来说是一个重大利好。
除此以外，我市今年还相继出台了多个契税补贴的优惠政策。2024年2月，市住房和城乡建设局发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，实施“以旧换新”契税补贴政策。凡在2024年1月1日至2025年6月30日政策有效期内，在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅不超过1.5%的契税补贴，与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。
2024年6月7日，我市也印发了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，补贴标准发生变化，原有契税补贴政策对人才首套房给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴，此次补贴范围不限制购新房套数，但明确补贴标准不超过房屋成交总价的1.5%。
除了契税方面的利好外，我市各区的购房补贴政策也在持续实施，加上住房“以旧换新”政策的不断开展，有意向的购房者可以抓紧时机，适时入市。