深圳二手房按揭分化：有股份行调低利率，也有突然暂停业务
随着政策边际放松，业主和购房者交易意愿增强，一线城市二手房成交开始回暖。
房贷放松背景下，银行房贷政策出现分化。以深圳为例，第一财经记者了解到，当前作出房贷利率调整的多为中小银行，大行基本保持稳定。另一方面，在部分股份行加大二手房贷款力度的同时，也有银行近日突然暂停了当地的二手房贷款业务。
有业内人士分析，鉴于不同区域楼市情况不同，各银行策略存在较大差异，此类分化背后多是银行自身根据环境变化作出的业务决策。
根据国家统计局12月15日公布的数据，11月国内70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降趋势，其中深圳二手房价格已经连续7个月环比下降。不过，随着政策边际放松，业主和购房者交易意愿增强，北京、广州、深圳等城市二手房成交开始回暖。
银行房贷出现两大分化
除了大行与中小银行的分化，个别中小银行在二手房按揭贷款方面也出现不同态度。“最近调整了，二手房首套4.95%、二套5.45%，新房还是首套5.1%、二套5.6%。”平安银行深圳某支行个贷经理表示，当前阶段一定程度上希望引导大家购买二手房，减少新房新建。此前广发银行也针对二手房贷款作出调整。浦发银行则有客户经理透露，其所在支行12月16日收到分行通知，暂停当地所有支行的二手房贷款业务。在此之前，该支行的新房贷款已仅保留与开发商准入银行对应的业务，银行不再直接受理个人按揭业务。“我们暂时不接二手房业务了，明年年初可能会再做。具体原因不清楚，应该不是贷款额度的原因。”该客户经理补充道。
二手房需求端逐渐回暖
从主流趋势来看，在监管多次释放积极信号、对房地产融资纠偏后，房地产融资和个人按揭贷款市场均有明显改善。此前就有多位机构人士分析，当前环境下按揭放松是刺激需求端的关键。日前召开的中央经济工作会议、中共中央政治局会议提出，要在“房住不炒”定位下更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和发展。自10月以来，央行已经连续两个月单列个人住房贷款数据，12月13日公布的最新数据显示，11月个人住房贷款增加4013亿元，相比10月多增532亿元。
价格方面，一线城市二手房价格整体有触底反弹之势，深圳继续“7连跌”。根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，11月70城销售均价环比继续下降，同比涨幅进一步回落。其中，11月，北京和上海新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平；一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，较上月收窄0.2个百分点，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%，此前深圳二手房销售价格已经连续6个月下跌。