金融贷款政策方面央行多次放水，5年期的LPR降到了如今的4.6%。
根据摸底发现，西安房贷利率又迎来新一轮下调！
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首套房最低4.9%，二套房最低5.35%！
过去的五一黄金周，西安不少楼盘优惠不断，花式抢客。
与此同时，额度充足的各大银行，利率又迎来一波下调。
我们最新摸底发现，西安多家银行又一次下调了房贷利率，其中，首套房最低已至4.9%，二套低至5.35%！
1、3家银行利率低至“4”字头，首套房最低4.9%
西安终于迎来了“4”字头利率！摸底16家银行发现，目前有3家银行房贷利率已经低至“4”字头，分别是：重庆银行、长安银行、西安银行。
除了以上这3家银行之外，其它银行首套利率5.15%-5.2%。
2、二套房利率最低5.35%
二套房贷款方面，目前利率也迎来了全面下调。其中，西安银行、建设银行、邮储银行、中国银行、招商银行、工商银行二套房贷利率最低5.35%，刷新了近1年来市场最低值。
3、利率变化快，对比今年2月、4月西安首套、二套利率大幅下降
5月份首套房和二套房最低利率对比今年2月有大幅降低，从表来看，今年2月西安首套房利率最低5.7%，二套最低利率在5.9%。
西安银行首套房贷利率由5.4%下降到了4.99%；二套房贷利率由之前的5.6%下调至5.35%
邮储银行首套利率由节前的5.48%下调至5.15%，二套利率由5.68%下调至5.35%。
工商银行、建设银行首套和二套分别由5.35%、5.55%下调至5.15%、5.35%。
目前房贷利率只是当下水平，具体到个人征信情况，收入情况等综合表现会有浮动。
放款速度也有加快，普遍1个月以内就可以办理下来。
利率变化如此之快！刚买完房利率就降了，那买房人的实际利率到底按照哪个计算？会跟着变化吗？
我们了解到，买房后实际利率是以网签当月的贷款合同利率为准，所以网签后利率再降你的实际还贷利率也不会改变。
如果你贷款时选择的是固定利率，也没办法调整。但如果选择的是LPR基点，则有机会调整房贷利率。
在贷款后的第二年1月份或者贷款发放日有机会根据最新的LPR调整，但合同内的加点数不变。也就是说，如果当时最新的LPR降了，你的还款利率就会降，反之则会上升。
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利率全面下调，买房大利好！利息少还近几十万元！
对于买房人来说，房贷利率下调无疑是好消息，意味着贷款买房利息又将减少！
要知道，去年西安房贷利率曾一度飙到6.05%以上，首套房贷利率最高甚至达到了5.85%。
如今房贷利率下调至4.9%，对于买房人来说，贷款买房能省下多少钱？
以一套总价200万的房子为例，首付3成，贷款140万，30年还款期限，等额本息的还款方法：
房贷利率6.05%，总利息163.8万元，月供8438.76元；
房贷利率4.9%，总利息128.41万元，月供7455.72元；
对比来看，30年总利息款少了35.39万元，每月少还983.04元。这对于买房人来说，省下的这笔钱足够购买一辆车了。
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官方定调释放楼市风向！西安楼市暖风起...
4月29日，高层会议明确：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
官方定调，各大部门迅速跟进！央行、银保监会分别召开专题会议传达高层会议精神，研究部署具体贯彻落实措施。
央行指出：要执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
银保监会强调：要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。
要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。
从西安层面来看，除了信贷政策有所松动之外，先是“楼十条”，再到节前集中供应的土地信息，“取消毛坯限价”等操作让房价又有了可想象空间，也能从中感受到官方的含蓄松绑。
而五一期间西安各大楼盘案场人气较以往有明显回升，成交喜人。
综合来看，无论是官方释放的信号，还是西安目前的举措，都将有助于楼市的进一步回暖。可以预见的是，接下来西安楼市或将迎来一波热潮，值得期待！