1.在房地产交易中，无论是过户还是抵押，都需要产权人本人亲自到场，或者持有产权人的委托书才能进行。
2.这是因为房产证是产权人的重要财产证明，代表着产权人对房产的所有权。中介作为第三方，无权私自使用房产证进行抵押贷款。
1.对于中介来说，由于其并不拥有房产证所代表的房产权益，因此无法私自用房产证进行抵押。
（2）如果抵押的房地产被依法拍卖，拍卖所得的价款需要优先用于偿还抵押权人的债务。
这些规定确保了房地产抵押的合法性和有效性，保护了产权人和抵押权人的权益。
1.《城市房地产管理法》第对房地产抵押做出了明确规定。包括房地产转让、抵押应当办理权属登记、房地产抵押的定义和抵押权人的优先受偿权、可以设定抵押权的房地产范围等内容。
3.这些规定为中介在房地产交易中的行为提供了明确的法律指导，确保了房地产市场的健康有序发展。
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