根据《中华人民共和国担保法》第33条规定：
>不动产抵押，是指债务人或者第三人将其所有的房屋、土地使用权等不动产抵押给债权人，作为债务履行担保的担保方式。
《中华人民共和国商业银行法》第42条规定：
>商业银行可以向借款人发放用于生产经营的贷款，并可以要求借款人提供相应的担保。
因此，房产抵押用于经营贷款是合法的。
抵押房产经营贷款用于买房的风险
1.贷款利率较高
抵押房产经营贷款的利率通常高于普通住房贷款，这会增加购房者的利息支出。
2.贷款期限较短
抵押房产经营贷款的贷款期限通常较短，一般为510年，这会给购房者带来较大的还款压力。
3.抵押物风险
抵押房产经营贷款是以房产作为抵押物的，如果购房者无法按时还款，银行有权拍卖抵押房产。
4.经营风险
抵押房产经营贷款用于买房，购房者需要将房产用于经营活动。如果经营活动不顺利，购房者可能无法按时还款。
5.政策风险
政府可能会出台政策限制抵押房产经营贷款用于买房，这会影响购房者的贷款申请。
6.违规风险
抵押房产经营贷款用于买房属于违规行为，如果被银行发现，购房者可能会被要求提前还款或承担违约责任。
购房者在考虑抵押房产经营贷款用于买房时，应充分考虑上述风险，并谨慎做出决定。建议优先考虑普通住房贷款，或通过其他方式筹集购房资金。
年龄：一般要求借款人年龄在1865周岁之间。
信用记录：征信良好，无不良信用记录。
收入证明：提供稳定的收入证明，如工资流水、经营所得证明等。
还款能力：具备足够的还款能力，月供不超过家庭收入的50%。
名下房产：拥有符合抵押条件的房产，且房产权属清晰。
婚姻状况：已婚人士需提供配偶同意抵押的证明。
职业：部分银行对借款人的职业有要求，如公务员、事业单位员工等。
其他要求：部分银行可能还有其他要求，如社保缴纳记录、学历证明等。
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