其本意通过房产抵押、资产质押等方式，给予中小企业个体工商户经营初期资金支持。
但在三年前却出现了重大变化。
2020年疫情后，国家为了扶持中小企业，推出了4万亿的中小微企业融资计划。
各大商业银行即开始主推经营贷产品，不止利息仅3个点出头，更是还是可以先息后本。
在当时房贷利率普遍在5-6%的情况下，不少炒房客瞄准了商机，以至于全国各地也因此卷起了一批转贷热。
当时不少原按揭购房人，在中介的鼓吹下，垫资过桥偿还原二、三十年期的住房按揭贷款，买壳养壳去申请仅三年期的经营贷款。
在他们认为，仅这2个点的利差，即使是房价不涨，每年都可以省下多少利息钱，到时三年期忙，再找个过桥资金银行续个贷不就完事。
但万万令人想不到的是，2020年却已是内地房市的巅峰时刻。
自21年始至今，不是地区房价普遍下跌20-30%，甚至部分楼盘一度腰斩，现价不及高峰1/3。
利息是节省了，但随即而来的却是24年的经营贷普遍到期，需要续贷。
当时经营贷700万的房子，现在不止要一次性偿还本金700万，而且续贷评估还过不了。
原来值1000万，现在只能评个500万，也就是说就算续贷也只能贷个350万。
还有个350万的缺口，需要补上，这时候你就懵逼了…
怎么办，只能各处凑钱再信用贷，然后以贷养贷，最后完成了高利贷。
300万的首付款全赔了不说，自己还变成了债务人、老赖、被起诉、被法拍，甚至房子拍掉了，还倒欠银行350万。
而这案例，还不单单针对于市场某一个人。
经营贷暴雷潮是否已经来临？
“经营贷”全称为房产抵押经营贷，是指借款人以自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的用于企业经营活动的贷款产品。
因为资本是逐利的，银行也是开门做生意的，银行之间也存在竞争，银行也是要以盈利为目的的企业法人组织，我发现现实生活中很多人会误以为银行是国家机关，而不把银行当作公司对待，所以也不会想到银行怎么也会暴雷？