1、等额本息：月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2、等额本金：每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
房贷利率2024首套房最新利率2024年首套房房贷利率为3.1%。根据最新数据，2024年房贷利率的基准利率预计在4.5%至5.0%之间波动，具体利率会根据不同的银行政策、客户信用状况以及贷款金额等因素而有所不同。
不同城市的房贷利率情况
1、广州、南京、苏州、杭州：首套房贷款利率由2.95%上调至3.0%。
2、盐城：房贷利率上调至3.1%。
3、扬州：新发房贷利率重回“3”字头，为3.05%。
4、武汉：首套商贷利率按3.1%执行，二套房利率按3.325%执行。
5、马鞍山：11月1日起，市区不再区分首套、二套，房贷利率均按3.3%(LPR-30BP)执行。
不同银行的房贷利率对比
1、中国银行：首套房贷利率为4.65%。
2、工商银行：首套房贷利率为4.7%。
3、建设银行：首套房贷利率为4.6%。
4、农业银行：首套房贷利率为4.75%。
影响房贷利率的因素1、经济形势：经济增长稳健时，央行可能会提高利率以防止通货膨胀;反之，经济放缓时，央行会降息以刺激经济。
2、央行政策：央行的货币政策是决定房贷利率的重要因素。市场普遍预期央行将维持相对宽松的货币政策，以支持经济复苏。
3、房地产市场：供需关系也会影响房贷利率。市场需求旺盛时，银行可能会提高利率以控制风险;市场萧条时，银行可能会降低利率以吸引购房者。
4、银行自身策略：不同银行在房贷利率上的策略有所不同，有些银行为了扩大市场份额，可能会推出优惠利率。
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