现如今，个人房产抵押贷款已经成为广大消费者的一种常用贷款方式，如何办理个人房产抵押贷款。
要知道，想要成功在银行申请到个人房产抵押贷款，那么您就要把自己名下的房产作为抵押，向银行申请，同时您还要满足银行规定的个人房产抵押贷款的借款人的一些基本条件：具有完全民事行为能力，能够提供有效身份证明，居住证明，婚姻证明，收入证明，个人信用良好，贷款用途合法，有稳定的工作和收入，有按时足额还款的能力，有符合银行要求的房产作抵押。
最后您还要清楚的了解，银行收到您提交的申请和贷款资料后，会进行审批，待审批通过后，您才能与银行签订借款合同，并办理抵押登记，保险等手续，接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中，最后，您还要按时还款，这里借贷网提醒：贷款结清后，不要忘了办理撤销抵押登记手续。
一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求。
一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年，房龄加上贷款厦门抵押贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款最长能贷30年，消费类房产抵押贷款最长能贷10年，经营类房产抵押贷款最长能贷5年。
另外，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70％，利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6％起。
二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求。
二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款，但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。
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