与其它国家房产市场相似，美国房产市场也即将迎来千禧一代购买群体，不断下降的购买年龄和库存，也使房地产陷于竞争激烈状态。很多人认为买美国房子肯定后悔死了……人们在购房前了解下面几点建议，将能够更顺利购买房产。
一、许多大城市房屋租金在下降
鉴于房地产价格是租金收入倍数的函数，房地产买家应该寻求从高峰租赁期以类似的价格折扣购买。例如，研究2016年3月想要购买的纽约房产，并打算以2016年3月价格的14.8％折扣购买，因为这是租金价格下跌。不仅是在纽约，许多房价昂贵城市的大量公寓供应确实抑制了租金和房价。当租金从高峰水平下降时以高峰价格购买意味着申请人支付更高的估值。
买美国房子后悔死了？还不是因为不了解这些现实
二、房产抵押贷款利率开始上升
随着2018年10年期债券收益率一路飙升至3.2％，抵押贷款利率紧随其后。自2017年第四季度股市崩盘以及美联储推迟加息以来，它们已于2019年开始下跌。2019年10年期国债收益率再次徘徊在2.55％。根据最新的利率来计算，2016年2.5%的利率，现在已经达到3%。换句话说，如果今天拿出相同的抵押贷款，那么每月的月供从3951美元增加到4335美元，增加10％，增长非常显著！
三、非知名城市房价达到巅峰
四、库存正在缓慢上升，租金趋于平缓
我们在过去几年中经历的建筑热潮终于出现在数据中，因为一股新的库存涌入市场。当库存增加时，定价会受到压力。虽然库存仍然处于历史低位，但经过短短几个月，库存量回到了2012年底的水平。如果趋势继续下去，我们可以很快回到2008-2010年的水平。这是2017年第四季度特定城市的更详细的库存工作。在圣何塞、丹佛、纳帕、西雅图圣地亚哥和旧金山这样的地方以最高的价格出售已经太晚了。但是，现在的定价仍然是个高峰期。
六、保持对房产的极度热情
房地产危机之后贷款标准已经变得越来越严格，因此在购买房产前，一定要负责任地购买和研究美国房地产市场。了解澳臻移民海外专家的建议，将能够更顺利地购买房产！