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2018年对于楼市来说是震荡而不平凡的一年，全国各城市相继出台了涉限购、限贷、限售、公积金等严厉措施。据统计，各地的全国政策调控次数总共超过400次。
01
坚持房住不炒
02
二线城市的抢人大战
2018年，新中国排名前列场大规模人才争夺战，在城市间的政策层面打响，戏剧化的场景在多个城市出现。据不完全统计，20多个城市发布了“人才新政”。这场战争中，一线城市、“新一线城市”、二线城市都参与其中，有的拿出户口，有的同时附带送房。各个城市使出浑身解数，纷纷展现抢夺人才的决心，与之相伴随的，却是人才战引发部分城市房地产的又一轮火爆。
03
万科式活下去
但数据显示，11月份以来，万科拿地金额不到25亿元，环比10月份暴跌近75％，相比今年拿地最猛月份同比下降91％。另外，在销售方面，万科似乎也在加快出货，深圳万科星城低价入市，半小时销售近70亿元。
总的来说，万科式活下去体现在“缓拿地、快出货回笼资金”两大方面，一定程度上印证了“活下去”并非演戏。窥一斑可见全貌。数据显示，11月份开发商拿地总金额只有552亿元，环比近乎腰斩。除了万科，碧桂园、保利等一线龙头房企11月拿地金额也均出现暴降。
04
长租公寓乱象
长租公寓运营商的出现，一定程度上解决了部分人群的居住需求。但是其中仍存在不少问题，市场风险集聚：为快速提升市场份额，部分运营商曾以高于市场价20%的价格抢占房源，然后再高价出租，一定程度上变相推高市场房租；利诱甚至欺骗租客使用“租房贷”等租房分期信贷产品，运营商从借贷平台一次性收到一年租金，但按季划给房东；长租公寓“爆仓”之后，房东收不到房租，则驱赶租客，但租客与平台的借贷关系却未能解除截至目前，包括杭州鼎家、上海寓见等在内，已有超过10家长租公寓运营商先后出现经营问题。
05
香港开征空置税
今年6月，香港对新房征收空置税。对于捂盘一年以上的新房征收5%左右的空置税，通过这种举措，刺激新房上市交易。香港的空置税只对新房征收，存量房源不在其列，其意图很简单，以税收成本防止开发商捂盘惜售，从而刺激新房入市，进一步缓解楼市供求紧张的局面。
06
棚改货币化安置收紧
2018年10月8日召开的国务院常务会议部署推进棚户区改造工作。会议明确要求严格把握好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。同时明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，对于商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。
07
试点现房销售
全国排名前列商品房现房销售试点项目龙华金茂府已亮相深圳，据报道显示。这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区，土地面积3.57万平方米，于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。
08
摇号买房模式开启
09
全国土地流拍频现
2018年，全国各地土地流拍事件频繁上演。据克而瑞研究中心统计，截至2018年10月，全国土地流拍数量达到758宗，其中7月、9月和10月是流拍最严重的月份，流拍土地均超过100宗，其中10月更是达到峰值，158宗土地流拍。下半年以来，上海、杭州、天津、苏州、合肥等热点一二线城市出现多幅土地流拍的现象，并向三四线城市蔓延。易居房地产研究院监测的40城土地成交溢价率也持续下行，11月为10.2%，已下滑至2011年以来的历史低点附近。
2018年3季度以来，房市快速降温，房企对后市预期转差，金融监管趋严，偿债高峰期来临，热点城市限地价、限房价、竞自持、竞配建等政策带来房企盈利、周转压力等，都是造成土地流拍情况更加严重的原因。
10
5000万买房，只能蹲角落
2018年5月26日深圳首推摇号楼盘海上世界双玺花园三期公开销售。摇号抢房！总共167套房！500万认筹！5000万的房款！666个号！中签几率25%！尽管深圳那么多有钱银，但拿着5000万出来买房，也只能找个角落蹲一下。
于是有人认为应该创造一个新词，就叫“5千万蹲”，还有网友表示：5千万蹲不好听，就叫半亿蹲。167套房，近700人抽签，亿万富翁们排队交钱到夜里1点多，大部分房型都要5千万，拿着5000万出来买房，也只能找个角落蹲一下，蹲等摇号亿万富翁为了买房付出的艰辛，我想象不到，你能想象的到吗？
一边是调控坚决不放松，一边是3000人摇号只为购房，2018楼市一边海水一边火焰，这纷纷扰扰的一年即将落下帷幕，哪些房产事件让你印象深刻？
中国豪宅研究院院长朱晓红说到：“2018年让我印象最深刻的房产大事件是在依然丰年的年景，万科在内部会场上赫然悬挂着“活着”两个字的标浯牌，郁亮解读“活着”是万科今后的总方针。与之相互呼应的是岁未年会时，很多地产人在都不约而同地把“焦虑”说成是房地产年度关键词。”
朱晓红院长反问道：“这是万科矫情？还是地产人在假哭？在我看来，这是在传递一种信号，是对调控政策摇摆不定的一种惶恐与迷茫，抑或是一种不敢出大气的不满。新的一年开始了，各城各地在房地产政策的大方向与基本趋势上要早定位，早明示，不要让舆情大众政策猜谜，胡猜乱说，施放烟幕。政策不只是用来事后纠偏，而更重要的是事前导引。调控政策应多在事前预防上体现神明，而不是乐于做事后纠偏的孔明。”