根据法律规定房产继承指的是依照法律程序将被继承人遗留房屋产权及其土地使用权转移至继承人的行为。近年来由于房产价值高，房产继承产生的纠纷屡见不鲜。那么全部的房产都可以继承么？所谓的第几继承人又是如何判断的呢？
一、全部的房产都可以继承么？
很多父母会将自己的房子留给子女，但需要注意的是，继承发生在被继承人死亡后。如父母健在将房产赠与子女叫做生前赠与，不能叫继承。
另外，继承人继承的遗产必须是被继承人的合法财产，家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产是需要分割之后才能进行遗产继承。而一切非法的财产都不属于遗产，不能继承。
二、如何判断第几继承人？
根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列的顺序继承：
一顺序：配偶、子女、父母。
二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，首先由一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
三、房屋继承需要的步骤
首先：评估。通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
第二步：公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
一般申请人需要提交的资料包括：
（1）被继承人死亡证明(外销房需公证)；
（2）该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)；
（4）被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)；若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
（5）继承人的身份证件(原外销房需公证)；
（6）其他公证处要求提供的文件。
第三步、测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
第四步、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
说明：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
一、昌平天通苑天通苑东一区三室两厅总价419万
核心卖点：板楼复式大三居室南北通透，满五年唯一，无个税。
交通出行：公交620，快速公交301,432路多路公交车，交通便利，四通八达，出行方便。
税费解析：此房是经济适用房，产权证满五年，且是家庭一套住房，首套购房有差额增值税，无个税，有1.5个点的契税和百分之十的综合地价款。
房源点评：房子是六层板楼的复式，一层是一套南北通透的两居室，客厅南向带阳台，主卧朝南无遮挡，次卧和厨房北向，厨房带阳台，一层有一客卫，二层是一套南向一居室，客厅卧室朝南，视野开阔，采光好，北向带一大露台，约15平米。阳台没有封。
二、海淀西三旗新康园两室两厅总价550万
交通出行：根据百度地图显示房子距离8号线和13号线中转霍营站994米，小区南门进车北门出车，北门外432.607等公交站，南门外有黄土店汽车站。
周边配套：小区北门外有大型的永辉超市第218家，有星巴克，工商银行，肯德基，麦当劳，保利影院，木北美容护理，耐克，阿迪达斯等专卖店，龙旗购物广场。小区东面有个军浩室内菜市场，接着是个轮胎厂社区公园，再东面是北京国际温泉酒店，里面可以游泳健身，下午茶。
税费解析：房子是商品房此房也是业主房本已满五年的，在京只有一套住房，购房不需要缴纳个税，首套购房只需要缴纳1.5%的契税。
三、丰台新宫南庭新苑南区两室一厅总价330万
核心卖点：本房是满五年，业主在京一套住房，中间楼层，户型方正，朝南向。
交通出行：小区距离4号线地铁新宫站公交车2站地，可步行去地铁站，也可坐公交车去地铁站，小区西门有474、556、369、954、827、829、专67等七路公交车
周边配套：小区北面分别有众辉生活超市和首航超市，购物较为方便。另外距离小区北边是万达广场，乘坐公交车两站地，能解决基本生活购物。
税费解析：一进门是朝南向的客厅。两个卧室朝南，明厨暗卫，户型方方正正，中间楼层，前后无遮挡。