根据中国税法规定，个人出售自有住房，如果满足五年持有期且是唯一住房，可以免征个人所得税。虽然"满五不唯一"不符合这一条件，但仍可以利用其他优惠政策。例如，如果房产在出售后一年内购买新房，且新房价值不低于旧房出售价格，可以申请退还已缴纳的个人所得税。
2.合理分配房产增值收益
在家庭成员之间合理分配房产增值收益，可以减少应纳税额。例如，如果房产在夫妻双方名下，可以通过离婚协议将房产转移至一方名下，从而使该房产成为其唯一住房，满足免税条件。但这种方法需要谨慎操作，确保合法合规。
3.利用赠与或继承方式转移房产
通过赠与或继承方式将房产转移给直系亲属，可以避免个人所得税。这种方式下，房产的转移不被视为交易，因此不产生个人所得税。但需要注意的是，赠与或继承过程中可能会产生其他税费，如赠与税或遗产税，具体情况需根据当地税务政策确定。
4.合理利用税务筹划工具
总之，"满五不唯一"的房产在出售时确实面临较高的税务负担，但通过上述方法，可以有效降低税费支出。在实施任何避税策略时，务必确保操作的合法性，并咨询专业税务顾问的意见，以避免潜在的法律风险。
THE END