商品房是以契税完税发票填发的日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。
2、房改房
3、继承所得的房产
继承所得的房产可以按照继承前的日期来进行界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。
4、赠予所得的房产
5、遗失补证、破损换证的房产
二、满二唯一和满五唯一的区别有哪些？
三、购买二手房要缴纳哪些费用？
1、房屋的契税
如果购房者的首套房产是90平以下则需要缴纳1％的契税，90平以上的话是需要缴纳1.5％收委契税，如果二套房是90平以下的话按照1％缴纳契税，90平以上的话则需要按照2％缴纳契税了（二套房政策不含北上广深）。
2、个人所得税
3、增值税及附加税
增值税及附加税的计算公式是成交价／（1＋5％）＊5.6％（符合条件的免征）。
4、交易手续费
通常来说交易手续费由买卖双方分摊，具体的分摊金额还是需要双方商定的。
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