二手房营业税和增值税区别在于实际计算不一样，营业税是价内税，增值税是价外税，税务种类也不同，个人居住的房屋销售应该缴纳营业税，营业税的税目为销售不动产，其税率是5％，房屋营业税这个税种一般都是由卖方缴纳的。
由于按照政策，营改增之后二手房的增值税征收率也是5%，跟原来营业税的税率是一样的——这里说的是二年以内出售，超过二年的免税
虽然两个的比例一样，但是由于营业税是价内税，增值税是价外税，所以实际计算是不一样的。
按现行计算应交营业税=房屋售价总额*5%
5.1营改增之后应交增值税=房屋售价总额/1.05*5%
步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
步骤二：签约
步骤三：晒图、递件
晒图资料：提供房地产证原件。
步骤四：查税
包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
THE END