房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。下面是小编为大家整理的2023房地产营业税改增值税最新政策，希望能够帮助到大家。
2023年房地产税收政策新规定
1、增值税：增值税将按照房地产的实际价值计算，每年按照5%的比例征收;
2、营业税：营业税将按照房地产的实际价值计算，每年按照3%的比例征收;
3、个人所得税：个人所得税将按照房地产的实际价值计算，每年按照1%的比例征收;
4、土地使用税：土地使用税将按照房地产的实际价值计算，每年按照1%的比例征收;
5、财产税：财产税将按照房地产的实际价值计算，每年按照1%的比例征收。
此外，为了鼓励房地产投资，政府还将推出一系列优惠政策，如减免税收、减税等，以降低房地产投资者的税负。
国家房地产新政策2023具体如下：
1、对个人住房转让营业税政策进行调整从2023年起，如果个人购买的房产不到2年，但想对外销售，这类业主将全额缴纳营业税。在我国，对房地产企业进行税收征管的主要税种有增值税和所得税。若是购买的房产，则已达2年，包括两年非普通住房向社会出售时，还要征营业税;
2、继承房产交易的过户、析产无需纳税.
房产税免征标准：
1、国家公用的房子：我国的部分房子是属于国家公用的，这类房子是不需要出一些房产税，因为这些房子的最终目的不是为了盈利;
2、没有房产证的房子：有一些房子，因为不符合一些条件而没有到房管局进行登记，这类房子应该也是不需要缴纳税费，但这类房子若是出现什么事情的话，相对的合法权利也得不到保障;
3、小产权房：一些小产权房也不需要缴纳，这种房子证件不齐全，也没有到房管局进行登记，而且这些房子也属于集体所有，这里面有很多一时说不清楚的关系在里面，如果对于这类房子交税，其实也失去了这个房产税本身的意义，房产税是为了遏制商品房价格上涨，如果这小产权房还征收房产税的话，可能还会有一些不好的影响;
4、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
5、寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
6、个人非营业用的房产;
7、经财政部批准的其他房产。
综上所述，当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。
2023房产抵押去哪办理手续
1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
登记的时候需要提交：
1、房地产抵押及他项权利登记申请表
2、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明(交验原件、收复印件)
3、国有土地使用权证
4、建设工程规划许可证副本
5、施工许可证
6、工程状况的书面说明及房产测绘报告
7、董事会(股东会)批准文件(决议)
8、借款合同、抵押合同
9、房地产评估报告
办理流程：
受理—审理—复审—缴费—发证
2023年房子抵押贷款流程是什么
4、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物。
5、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。
7、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。