规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
法律条款：根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房贷利率与首付比例调整
规定：多地首套房贷利率下破3%，全国统一房贷首付比例为不低于15%。
实施情况：例如，成都房贷利率低至2.75%，苏州首套房贷利率最低2.9%。首付比例方面，全国统一调整为不低于15%，部分地区如胶州市首付比例更低。
三、物业管理与业主权益
规定：业主有权更换物业，并享有公共部分产生的收益。
法律条款：
根据《民法典》第二百八十四条，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
根据《民法典》第二百七十五条，占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
四、房产分割与继承
规定：明确婚前财产归属，婚后共同购房或还贷的房产分割原则，以及子女继承房产免收契税和增值税。
婚前财产归属及婚后共同购房的分割原则，虽未直接引用法律条款，但依据《民法典》关于夫妻共同财产和个人财产的规定进行理解。
五、老旧小区改造
规定：计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个，提升居住品质。
实施背景：此举措旨在改善居民居住条件，推动房地产市场健康发展。
六、不动产登记与继承便利化
规定：简化材料查验方式，引入遗产管理人制度，探索告知承诺制，提高不动产登记便利度。
政策文件：自然资源部等四部门联合颁发的《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》，其中包含了上述便利化措施。
购房补贴：部分地区推出购房补贴政策，鼓励年轻人购房。
住房保障体系：优化住房保障体系，增加经济适用房和保障性住房的供应。
市场监管：加强对房地产市场的监管，打击虚假宣传和不正当竞争行为。
法律依据：
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《民法典》第二百八十四条
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一、法律规定
不动产物权登记
决定因素：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。
法律条款：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
不动产权属证书与登记簿
决定因素：不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，但其记载的事项应与不动产登记簿一致;若不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
法律条款：根据《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
夫妻共同财产与个人财产
决定因素：婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产;而一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等，属于夫妻一方的个人财产。
法律条款：根据《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条，对夫妻共同财产和个人财产进行了明确界定。
二、实际情况
父母出资购房
决定因素：父母出资购房时，若明确表示为对子女个人的赠与，则该房产属于子女个人财产;若未明确表示赠与对象，则可能视为对夫妻双方的赠与。
法律条款：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
房产登记情况
决定因素：房产的登记情况也是决定房产归属的重要因素。只有经过合法登记的房产，其物权才受到法律保护。
法律条款：如前所述，《民法典》第二百零九条明确了不动产物权登记的法律效力。
三、特殊情况
在特殊情况下，如存在赠与、继承、离婚等情形时，房产归属可能还需考虑赠与人的撤销权、遗嘱或离婚协议中的约定等因素。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。