认证主体：宁夏凯米世纪网络科技有限公司
IP属地：宁夏
统一社会信用代码/组织机构代码
91640100MA774ECW4K
2、商定解除包括协议解除和商定解除权两种状况。协议解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行时，当事人双方通过协商解除合同，从而使合同效力消灭的行为。协议解除是在合同成立以后通过双方协商解除合同，因此又称为事后解除。例如：a与b商定双方合作购置预售商品房一套，首付款双方各出资50%，贷款双方各担当50%。交房后a不同意连续履行合同，要求b退还已支付的款项。后a与b协商解除合同，b返还a已支付款项八万元。此种状况即属于双方协商解除合同。商定解除权是指当事人双方在合同中商定，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权使合同关系消
3、灭。例如：冯某与某村委会签订承包合同，商定冯某承包某村委会大棚一个，村委会不能准时供应大棚或所供应的大棚不符合用法条件，严峻影响冯某正常用法的，冯某有权解除合同。后村委会未能在合同商定的期限内交付大棚，冯某向法院提起诉讼要求解除承包合同。村委会逾期交付大棚的行为符合合同商定的解除条件，冯某作为守约方有权要求解除合同，此种状况冯某享有商定解除权。(二)法定解除法定解除是指在合同成立以后没有履行或者没有全部履行完毕之前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。其特点在于，法律规定了在何种状况下当事人享有法定解除权，在该状况发生时通过行使解除权导致合同解除。在法定解除权条件成就时，解除
4、权人可以挺直行使解除权解除合同，无需征得对方当事人同意。法定解除的情形：(一)因不行抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务;(三)当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。例如：李某为了给单位的员工发福利和月饼厂签订了买卖合同，商定月饼厂于中秋节前十天向李某供应月饼20盒。不料因山洪爆发月饼厂的机器设备受损，月饼无法按时交付。此时月饼厂有权按照上述第一种法定解除情形即因不行抗力致使不能实现合同目的为由要求解除合同。在没有发
5、生不行抗力的状况下，假如月饼厂在双方商定交货日期前明确和李某表示月饼供应不了了，那么属于上述其次种法定解除情形，李某有权要求解除合同。假设到了中秋节前第十天月饼厂没有交货，李某催告月饼厂限三日内交付而月饼厂仍没有交付的，属于上述第三种法定解除情形。假如中秋节已过月饼厂仍没有交付月饼，此时月饼厂延迟履行的行为已经导致李某给员工发中秋福利的目的不能实现，李某有权依法解除合同。三、合同解除的程序合同在符合法定或商定要件的状况下也不产生当然解除的效力，只有通过行使解除权才能使合同被解除。(一)解除权的行使方式当事人行使解除权必需做出肯定的意思表示。当事人一方依法主见解除合同的，应当通知对方。合同自通知
6、到达对方时解除;通知载明债务人在肯定期限内不履行债务那么合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，挺直以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主见解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主见的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。在上面的案例中，中秋节已至，月饼厂迟迟没有交付月饼，李某想要解除合同，此时双方签订的买卖合同不会自动解除，需要李某向月饼厂发出解除合同的通知，当月饼厂收到通知时合同解除。假如李某没有向月饼厂发出通知而挺直向人民法院起诉要求解
7、除合同，人民法院经审理确认该合同解除的，合同自起诉状副本送达月饼厂之日解除。(二)解除权的行使期限解除权必需在规定的期限内行使。法律规定或者当事人商定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有商定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。四、合同解除的法律后果合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以恳求复原原状或者实行其他补救措施，并有权恳求赔偿损失。五、合同解除的风险管理订立合同时，合同条款应精确清楚，尤其是关于合同解除和违约责任条款的商定。假如合同没有商定解除的情形，守约方只能根据民法典第五百六十三条规定的法定解除的条款主见解除合同，此时守约方需要供应充分的证据证明违约方存在根本违约行为导致合同目的无法实现。故在订立合同时应对于合同解除的情形作出明确商定。解除合同的意思表示应在商定或者法律规定的期限内行使。假如没有在上述期间行使解除权，那么守约方的解除权发生消灭的