第三种理解：超过部分不产生定金的效力=超过部分定金不适用定金罚则，超过部分定金并非定金罚则中的定金概念，仍然受法律保护，应根据真实意思表示确定其性质。如前所述，超过部分不产生定金的效力，简言之就是超过部分不产生定金罚则的效力，对于收取定金的一方，就是超过部分不产生退一赔一的法律效力，超过部分的定金仍然受法律保护，只是该部分不产生定金罚则的效力。
因此，该违约责任毫无疑问为惩罚性违约责任，并不能适用定金罚则的效力。虽然合同约定300万的定金，远远超过法律规定的20%上限，但对于超过20%上限的部分，即便不属于定金罚则中的定金的概念，但仍然受法律保护。在并不具备适用定金罚则的前提下，合同约定的惩罚性违约金，仅仅是关于违约金具体数额的约定，并非定金罚则中的定金的概念，不能将超过20%上限的双倍定金抠字眼理解为定金罚则中定金的双倍。
很多人在买房的时候都会遇到交定金的问题。有些房产不交钱可能会被别人收购定金。那么关于买房定金，有哪些规则呢？跟我一起去看看吧。1.买房有什么规则定金1。如果购房者付款后由于自身原因不想买房定金且与开发商无关，那么买房定金不能退款；2.另一方面，购房者已付款定金，购房者因开发商原因无法购房，如购房合同未履行，定金可退回。
2.支付定金不是必须的程序。买房时不要轻易付款定金因为没有购房合同，其定金不是必经程序之一。双方在购房过程中协商好之后，可以直接签订购房合同，这样即使没有签订购房合同，购房者也不会有什么损失。3.付款时定金，必须签协议。比如在支付定金的时候，一定要和开发商或者卖家签订协议。定金的付款不能只口头承诺。
法律解析:《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理审批、登记等手续的，从其规定。第四十五条当事人可以约定合同的效力附条件。附生效条件的合同，自条件满足时生效。附终止条件的合同，条件成就时无效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不适当地促成条件成就者，视为条件失败。
有生效期限的合同，自期限届满时生效。有终止期限的合同，期限届满无效，第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后有效，但是纯益合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，可以不经法定代理人追认。对方可以督促法定代表人在一个月内予以追认，法定代表人未表示的，视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销合同。