建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款
建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款（行政权力事项编码：其他-02492-003）
一、贷款申请条件
具有完全民事行为能力的职工在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时，提取本人及房屋共有权人住房公积金个人账户余额不足时，可以申请住房公积金贷款。借款人（含配偶，下同）在申请住房公积金贷款时还应具备以下条件：
（一）申请前连续足额6个月缴存住房公积金；
（二）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
（三）个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的要求；
（四）购买住房的，需签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首期款；
（五）建造、翻建或大修住房的，需提供批准文件、不动产权证书；
（六）同意提供贷款委托人认可的贷款担保；
（七）借款人未办理过公积金贷款或前笔住房公积金贷款还清；
（八）以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲。
二、申请办理材料
申请人身份证原件
办理住房公积金个人贷款需要的以下信息，通过数据共享或远程协查获得，并由个人确认并诚信申报后，作为住房公积金个人贷款办理依据。
借款人及其房屋共有权人的身份信息、婚姻信息、户籍信息；
购买商品房的，需要购房合同信息和付款信息；
购买拆迁安置房屋的，需要房屋拆迁协议中载明的信息和支付不低于房屋调换补差价规定比例的付款信息；
购买二手房的，需要购房合同信息、完税信息及不动产权证信息；
通过拍卖程序购房的，需要法院拍卖成交确认信息、完税信息及不动产权证信息；
建造、翻建或大修住房的，需要不动产权证信息、房屋安全鉴定信息、住房建设规划许可信息、建（修）住房付款信息、房地产评估信息；
首次再次申请住房公积金贷款的，都需要住房公积金缴存地和拟贷款住房所在地的不动产登记信息；
异地贷款的，需要贷款职工住房公积金缴存使用信息、近12个月的职工个人住房公积金缴存信息；住房公积金缴存地、拟贷款住房所在地的不动产登记信息；
首次申请公积金贷款，新就业大学生另需要学历和学位信息，引进人才另需要外地取得中级及以上职称信息和人才引进协议信息。
注：如以上信息因客观原因无法共享或协查获得，个人可以提供书面材料办理，并进行诚信申报。
三、贷款额度、期限和利率
（一）贷款额度
具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。贷款额度须同时符合以下规定，即取最低值：
1、不得高于按新的计算公式计算的可贷款额度。
借款人和配偶住房公积金账户月均余额×倍数（倍数目前首次首套按15倍确定，二套按10倍确定）。新就业大学毕业生和引进人才首次首套使用住房公积金个人住房贷款的，贷款最高额度可在按新的计算公式计算后可贷款额度的基础上享受上浮30%的优惠政策。缴存职工家庭首次首套使用住房公积金个人住房贷款的，单职工缴存家庭可贷额度计算低于10万元的，按10万元确定；双职工缴存家庭可贷额度计算低于20万元的，按20万元确定。
2、不得高于购房总金额的规定比例。
购买商品房的，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，首付款比例为20%。缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房的，对拥有1套及以下住房且已结清相应购房贷款的，首付款比例为20%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的，首付款比例为30%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对缴存职工家庭购买第三套及以上住房的，或现有住房公积金贷款未结清的，不予受理住房公积金贷款。
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买房龄五年以上的二手房，贷款首付款比例在上述政策基础上增加10%。
购买拆迁安置房屋的，不得高于房屋调换补差价的规定比例。
购买二手房的，不得高于应纳税额或合同价或市场评估价格三者低值的规定比例。
建造、翻建或大修住房的，不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%，且不得高于中心确认的市场最高价格。
3、不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额。
缴存职工家庭最高贷款额度70万元，累计贷款额度调整至100万元。
4、实行绿色建筑贷款上浮。
对首次使用住房公积金贷款购买首套新建绿色建筑住房的，贷款额度可上浮，其中一星最高上浮10%，二星和三星最高上浮20%。绿色建筑贷款上浮政策与新就业大学生、引进人才、高层次人才等贷款上浮政策不重复享受，职工只能选择其中一个贷款上浮政策。绿色建筑贷款上浮后的贷款额度不超过我市规定的最高贷款额度。
5、计算后的月还款额与月收入之比控制在60%（含）以内。
（二）贷款期限
贷款期限须符合以下规定：
2、购买二手房，位于中心城区和县区首位城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出40年；位于其他城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出30年。
3、不得超出规定的最长年限30年。
（三）贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期间如遇法定利率调整时，合同期限在1年（含1年）以内的，实行合同利率，不分段计息；合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准。再次申请公积金贷款的，对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
（一）购买商品房的，借款人在办理商品房买卖合同备案之日起至结清房款前，提出贷款申请；
（二）购买拆迁安置房屋的，借款人在签订房屋拆迁安置调产协议之日起至结清房款前，提出贷款申请；
（三）购买二手房或通过拍卖程序购房的，借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以结算税务发票(或完税凭证）上的日期为准）后的3个月内，提出贷款申请；
（四）建造住房的，借款人应在持有批准文件，建造房屋竣工并取得不动产权证后的3个月内，提出贷款申请；
（五）翻建或大修住房的，借款人应在持有批准文件，完成房屋翻建或大修工程后的3个月内，提出贷款申请。
五、办理流程
贷款复核、审批：中心做好信息复核、信用审查、二手房价格评估、贷款条件审查等工作；
抵押办理：期房办理抵押预登记手续，并与开发企业签订《借款保证合同》；现房及二手房办理抵押手续；
贷款发放：中心及银行审核贷款发放名单后，进行贷款发放。
注：期房贷款的，借款人及开发企业须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内，办理不动产权证及他项权证，并将《房屋他项权证》交公积金中心。
温馨提示
（一）住房套数认定标准
根据借款申请人家庭（含本人、配偶及未成年子女，下同）在湖州市及缴存地登记的住房信息（包括住建部门登记的期房信息和不动产部门登记的住房信息）以及中国人民银行个人信用报告中未还清住房贷款所购住房信息。
申请人首次及再次住房公积金贷款都要查询申请人家庭在湖州市及缴存地登记的住房信息（包括住建部门登记的期房信息和不动产部门登记的住房信息）以及中国人民银行个人信用报告中未还清住房贷款所购住房信息。
根据住建部、人民银行等部委的要求，中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
（二）首次首套贷款优惠政策
首次首套申请住房公积金贷款的新就业大学生和引进人才，可享受以下优惠政策：缴存职工家庭最高至70万元。
职工家庭再次申请住房公积金贷款，实行贷款额度累计控制（累计100万元）。
借款申请人出现以下情况时，公积金中心即有权停止住房公积金贷款的发放：
1、在公积金贷款轮候期间因发生停止正常缴存公积金或发生结婚、离异情况，不符合公积金贷款条件的；
2、在公积金贷款发放以前，本人用于设定抵押的住房已被司法机关查封或遭遇经济纠纷需处置该抵押房产的；
3、在公积金贷款发放以前，本人原所购期房已准予办理房产交易过户手续或超出商品房买卖合同约定的交付期限，由于本人未及时办妥房屋抵押登记取得房屋他项权证或开发商推迟交房原因，造成无法按现房（即公积金中心需取得房屋他项权证后放款）放贷的；
4、在公积金贷款发放以前，本人所购房屋的开发商，由于财务经营情况出现变故或导致楼盘不能正常运作的。
业务咨询办理
一、市民服务中心、银行延伸网点受理窗口
服务联系方式：
公积金咨询热线：12329
湖州市区（吴兴区）受理窗口：
1.市民服务中心：湖州市吴兴区仁皇山街道金盖山路66号市民服务中心一号楼一楼Ａ区
2.工行吴兴支行营业部：苕溪东路355号康城国际商务楼一楼
3.农行市分行营业部：人民路88号
4.工行市分行营业部：人民路221号
5.建行城中支行营业部：太湖路港汇大厦裙楼一楼（超越大酒店对面）
6.织里镇行政服务中心一楼东区窗口
南浔区受理窗口：
1.南浔区管理部：南浔区市民服务中心1号楼2楼G区办事大厅（南浔镇南林中路660号）
2.建行南浔支行营业部：南浔镇泰安西路16号
3.工行双林营业部：双林镇爱国路199号
4.工行练市营业部：练市镇湖盐中路49号
德清受理窗口：
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2.德清农商银行营业部：德清县武康街道沈长圩街50号
3.德清农商银行武康支行：德清县武康街道永安街22号
4.德清农商银行新市支行：德清县新市镇府前路新市税务局旁
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1.安吉县分中心：安吉县昌硕街道云鸿东路439号
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3.安吉农商银行营业部：安吉县昌硕东路1号
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6.安吉农商行天子湖支行：安吉县天子湖镇高禹路20号
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8.安吉农商行天荒坪支行：天荒坪镇山河村
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