跟租房中介签了合同，交了半年房租，可租期刚过半，大学毕业没多久的董鑫琪竟被“赶”出了租住的小屋。
有些傻眼的董鑫琪这才意识到，自己被骗了。无奈之下，他和另外两个租客一起去派出所报案。工作人员告诉他，此前已经有涉及这家公司的多个房东和租客前来报案。按照要求登记了自己的受骗情况后，目前董鑫琪尚未收到公安部门对这家中介立案的消息。
房东、租户“两头被坑”
23岁的浙江省男生董鑫琪是天津农学院的应届本科毕业生。大四下学期以来，他和同学纷纷开始找工作，几个人商量着在离工作地点近一点的小区一起合租。
多处考察后，他们选择了位于天津市西青区的津洲花园小区。这里毗邻3所高校，周围环绕着科技园区、商品批发市场及家具建材城，对很多在附近求学、工作的年轻人来说，租住在这里有着理想的区位优势。
今年2月，董鑫琪在网上多个租房平台比价后，发现在闲鱼上的租房信息比其他平台要更便宜一些，“同样一套房，每月租金要少200元。”这对于刚参加工作的年轻人来说有一定的吸引力。
通过网上联系，几天后董鑫琪和一个自称房客公寓工作人员的中介小哥，约在津洲花园一处两居室见面了。中介带着董鑫琪进入房间查看后，递给他一份房屋租赁合同。
双方约定，租金每月2500元，租期为6个月。今年3月，按照“押一付三”的付款规定，董鑫琪和同学夏子康凑齐了第一笔1万元房租后，搬了进去。
房东告诉他，自今年3月以来，一共只收到中介转给他两个月的房租，此后再也没有收到钱，“现在连中介的人影都找不到了！”
如今一提到中介，房东李大爷就气不打一处来。他在津洲花园的这套房子，已经被不同中介坑了两次。此前，蛋壳公寓来找他，号称要帮他的房子租个好价钱。没想到，几个月后，蛋壳公寓倒闭了，欠他的租金也泡汤了。
前脚蛋壳公寓刚倒闭，后脚就来了个房客公寓。房客公寓的一个中介小伙子堵在他家门口，拍着胸脯跟他保证绝不会让他再吃亏。李大爷被小伙子哄着稀里糊涂签了个协议，把房门钥匙交给他们代租。
前前后后租房这一年多，按照每月2800元租金计算，李大爷有3万多元房租没收回来，还惹了一肚子气。他请人帮忙找到房客公寓注册所在地，发现现场已人去楼空。
中介卷款大学生维权无门
被中介小哥拉黑后，董鑫琪在小区里遇到一对同样被这个房客公寓坑骗的年轻夫妇，通过了解得知，受骗的租客远不止他们几个。
天眼查显示，这家天津房客公寓管理有限公司如今已涉多个法律诉讼案件，均为房屋租赁合同纠纷的被告，被天眼风险标注为“高风险”。目前这家公司法人预留的手机号已成为空号，今年5月，公司申请注销解散。
自己交了房租，能否到期再搬走？夏子康咨询了一位律师，得到的答复是，要依据房东与中介签订的合同类型来分析。如果房东与中介公司签订的是委托代理合同房客可以拒绝搬出。若房东与中介公司签订的是房屋租赁合同，那么房东就是出租人，中介公司为承租人，房客则是次承租人。因中介公司违约未及时支付租金，房东有权解除双方的租赁合同，并依据合同约定要求承租人返还房屋。
无奈之下，董鑫琪和夏子康只得临时找熟人帮忙推荐房子并搬了出去。目前，董鑫琪和房东都已向属地派出所报案。天津行安律师事务所主任律师周传豹表示，房产中介收钱后人去楼空，房主、租客都可以报警求助。但公安机关是否立案要看具体情况。只有公安机关侦查发现房产中介的行为涉嫌违法犯罪时才立案。否则，会以经济纠纷为由，建议房主或租客向人民法院起诉解决。
警惕“高收低租”的租房套路
业内人士透露，一些人成立房屋租赁公司后，一边高价在市场上收房，或潜入一些网上社交平台给自己引流，尽可能快地扩充房源；另一边为了吸引更多的租客，他们又开出比市场均价更低的租金。还会利用不同付款方式，调整租金，比如年付均价更低，押一付三则租金要贵一些，以此来吸引租客付长期租金。
如今董鑫琪恍然大悟，表面上看，那些中介“高收低出”在不停地亏钱，但实际上他们盯上的是租客的所有租金。大量租客的租金到手之后，他们干脆卷款消失了。
眼下当前正值毕业季，是新就业大学生租房的高峰期。因租房发生的种种纠纷让很多刚走入社会的大学毕业生苦不堪言。
周传豹律师提示，大学生租房时，一般会先找中介，但签租房合同时要尽量与房主本人面签，签合同前要对房产证、产权人的身份信息拍照或复印留存。
特别要重点审查委托书或代管合同中，有无代为收取房租的权限。若没有，则要避免将款项支付给中介，而应直接将款项支付到房主本人账户。若中介有收取房租的权限，最好与房主沟通并留存证据，将来一旦发生纠纷，可以凭证据维权。
“这两年，尤其是新冠肺炎疫情发生以来，部分房产中介不景气，资金链断裂甚至人去楼空，确实导致房主与房客之间纠纷多发。”周传豹建议，有关部门应对经营房产租赁业务的中介或中介机构进一步加强管理，“让在这个城市里打拼的年轻人有个安稳的‘家’。”